Подходящее ли сейчас время для инвестирования в недвижимость?

Купив квартиру и переведя ее в нежилой фонд инвестор становится владельцем нежилого помещения, которое затем сдает в аренду коммерческой организации. Доход от аренды нежилого помещения в несколько раз больше дохода от аренды жилой квартиры. Цена продажи нежилого помещения определяется уже не мнением продавца, а величиной арендного дохода. В итоге, поработав примерно год и дополнительно потратив несколько миллионов рублей, инвестор нередко получает двукратный рост капитала и вдобавок к нему неплохой ежемесячный доход.

Желающих таким образом вложить собственные деньги, до недавнего времени, было хоть отбавляй. Но за последний год произошло очень много изменений. Это и резкое падение курса рубля, что почти вдвое обесценило стоимость недвижимости в валюте, и падение спроса на аренду помещений, что, в свою очередь, уменьшило арендный доход и рублевую стоимость той же недвижимости. В результате владельцы коммерческой недвижимости потеряли немало денег. Глядя на такое положение вещей инвестирование в создание коммерческой недвижимости выглядит не таким уж и привлекательным.

Но давайте внимательней посмотрим на ситуацию и подумаем, так ли все печально, как выглядит на первый взгляд?

Во-первых, важно понимать, что стоимость недвижимости, как и все вокруг, непостоянна. Постоянны лишь колебания. Откат цены недвижимости в долларах произошел лишь на некоторое время. Исходя из опыта прошлых кризисов понадобится несколько лет, чтобы инфляция "догнала" новый курс рубля и аренда, а как следствие и стоимость коммерческой недвижимости, вернулись к докризисным долларовым значениям.

Во-вторых, благодаря спаду деловой активности и уменьшению количества сделок с недвижимостью, упали цены на квартиры, подходящие для перевода в нежилой фонд. По сравнению с серединой 2014 года они подешевели на несколько миллионов рублей. Появилась масса интересных вариантов. А владельцы, и даже риелторы, стали гораздо более сговорчивы.

В-третьих, спрос на покупку коммерческих помещений, занятых арендаторами, сохраняется на хорошем уровне. И это легко объяснимо. У одних людей есть накопления в валюте, купленной до середины 2014 года. Сумма их сбережений, в рублевом отношении, увеличилась в два раза и появилась возможность купить коммерческую недвижимость. У других есть по прежнему хороший рублевый доход. Переводить его в валюту в период падения нефтяных цен, не самое умное решение. А купленная недвижимость отыграет через несколько лет текущее падение и поэтому более привлекательна.

Получается, именно сейчас сложилась благоприятная возможность для инвестирования в создание коммерческой недвижимости из квартир на первых этажах.

Если у вас есть торговая недвижимость формата street retail в хорошем месте, то рублевая цена на нее осталась практически докризисной. И возможно, имеет смысл ее продать, реинвестировав деньги в создание двух аналогичных объектов. Через год-два у вас удвоится и сумма капитала, и арендный доход.

Если же у вас еще нет коммерческой недвижимости и вы только планируете создать свой первый объект, то сейчас, возможно, лучшее время. Как только страна начнет выходить из кризиса, резко увеличится число желающих "поднять" деньги на недвижимости и цены скакнут вверх. В итоге придется потратить больше денег и довольствоваться уже не лучшими вариантами.

Почему же люди не бросаются инвестировать в недвижимость, раз это так выгодно? Все очень просто. Прислушайтесь к себе. Наверняка вам захотелось поспорить и доказать, что на самом деле все обстоит совсем иначе и гораздо хуже. Вы правы, каждый из нас живет в своем собственном мире. Я описал реалии своего мира и свое видение ситуации. Мы различаемся тем, как именно воспринимаем действительность и что при этом предпринимаем. Мы либо делаем то, что требуется, либо не делаем. В первом случае мы активно ищем возможности, во втором оправдания. Поиск ответа на вопрос: «Подходящее ли сейчас время для инвестирования?», это ни что иное, как поиск оправданий ничегонеделанию. Для выгодных возможностей не бывает подходящего или неподходящего времени. И дело не в том, какое время, а в том, насколько вы готовы в данный момент.

Жизнь похожа на калейдоскоп, в котором множество изменчивых обстоятельств складываются в неповторимые узоры. Наблюдая за сменой узоров, можно заметить, что обстоятельства иногда создают замечательную возможность. В следующий момент времени узор изменится и возможность исчезнет. Тот момент, когда обстоятельства были благоприятными, и был подходящим временем для инвестирования.

Говоря о благоприятных обстоятельствах я вовсе не имею ввиду то, о чем трубят в новостях. Совершенно не важно, что происходит с экономикой в стране и какова цена на нефть. Я имею ввиду обстоятельства вашей собственной жизни. Чем выше ваши способности находить нужных людей, зарабатывать деньги и искать подходящие объекты, тем чаще узор обстоятельств складывается в вашу пользу. Только от вас зависит, насколько сейчас подходящее время для инвестирования.