ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБМЕННОГО ПУНКТА

ДОГОВОР No. _______
 аренды нежилого помещения
 
 г. ____________________ "____"_________ 199__ г.
 
Акционерное общество ___________________________________________,
 именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________,
 (должность, Ф.И.О.)
 
 действующей на основании __________________________, с одной стороны и
 (Устава, Положения)
 
 КБ "____________________________________________________ БАНК", в лице
 
 __________________________, действующего на основании _______________,
(должность, Ф.И.О.)
 
 с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
 
1. Предмет договора
 
1.1. АрендодательпредоставляетАрендатору в срочное возмездное
 пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью _________
 кв.м по адресу: _____________________________________________________.
1.2. Помещение предоставляется для размещения пункта обмена валют
 КБ "___________________________ БАНК".
 
 2. Срок действия договора
 
2.1. Правопользованияпомещением, указаннымвп. 1.1
 предоставляется на период с "__"_______ 199__ г. по "__"______ 199_ г.
 
 3. Права и обязанности сторон
 
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем порядке, в связисинфляционными
 процессами и в других случаях,предусмотренных законодательствомРФ,
 не чаще чем один раз в год,изменять размеры арендной платы, уведомив
 об этом Арендатора письменно за ________(______________) месяц__.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. СвоевременнопередатьАрендаторупомещение по
 приемно-сдаточномуакту,который является неотъемлемой частью данного
 договора (Приложение 1).
3.2.2. Осуществлятьсвоимисиламиизасвой счет капитальный
 ремонт помещения,предоставляемого варенду,предусмотренныйобщим
 планомкапитальногоремонтаздания на основании строительных норм и
 правил эксплуатации производственных помещений.
3.2.3. Выделитьлинию телефонной связи для подключения к системе
 сигнализации.
3.2.4. Несовершатьдействий, препятствующих выполнению
 "__________________________________________" требований, установленных
(название банка)
 
 нормативнымиактамиЦБРФвчастиорганизации и функционирования
 пунктов обмена валюты.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использоватьарендованноепомещениевсоответствии с
 п.п. 1.1 и 1.2 настоящего договора.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать арендованноепомещениевсоответствиис
 п.п. 1.1 и 1.2 настоящего договора.
3.4.2. Производитьзасвойсчет и своими силами текущий ремонт
 помещения.
3.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
3.4.4. После прекращения действиядоговораилиегодосрочного
 расторженияпередатьарендованноепомещениепоактув надлежащем
 состоянии.
3.4.5. Осуществлятьсвоими силами и за свой счет охрану обменных
 пунктов.
3.4.6. Непроизводитьникаких перепланировок и переоборудования
 арендуемогопомещения,вызванных потребностями Арендатора, без
 письменного разрешения Арендодателя.
3.4.7. Несдаватьарендуемоепомещениекаквцелом,таки
 частичнов субаренду (поднаем) без письменного разрешения
 Арендодателя, не использовать в качестве залога.
3.5. Еслиарендуемоепомещениеврезультате виновных действий
 Арендатораокажетсяваварийномсостоянии,тоАрендатор обязан
 произвести ремонт засчетсвоихсредствиливозместитьущерб
 Арендодателю в добровольном порядке.
3.6. Еслипомещениеокажется в аварийном состоянии в результате
 действий третьих лиц,то до решения вопроса овзысканиисвиновных
 ущербазатратынавосстановительный ремонт распределяются следующим
 образом:
Арендодатель - _____%;
Арендатор - ____%.
 
4. Платежи и расчеты
 
4.1. ЗапользованиепредоставленнымипомещениямиАрендаторс
 "___"________________ 199_ г. по "___"_____________ 199_ г. уплачивает
 Арендодателюдоговорнуюаренднуюплату в сумме, эквивалентной
 ____________________________________________________долларамСШАв
 месяц,включая НДС.Указанная сумма включает в себя плату зааренду
 помещения,платузапредоставленныекоммунальныеуслуги
 (электричество, водоснабжение, отопление и т.п.).
4.2. Оплатапроизводитсяврублях,покурсуЦБРФна день
 перечисления арендной платы.
4.3. Оплата производится предварительными платежами,ежемесячно,
 на расчетный счет Арендодателя до ____ числа каждого месяца.
 
 5. Ответственность сторон
 
5.1. Сторонынесут ответственность за невыполнение своих
 обязательстввсоответствиисдействующимзаконодательствомРФ и
 условиями настоящего договора.
 
6. Изменение и расторжение договора
 
6.1. Измененияидополнениякдоговоруоформляются
 дополнительными соглашениями, вступающимивсилусмоментаих
 подписания обеими сторонами и являющимися неотъемлемыми приложениями к
 настоящему договору.
6.2. Договор может быть прекращен до окончания срока его действия
 по соглашению сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящийдоговорарендыможет
 быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
- использует помещение в соответствии с п. 1.2 договора;
- производитперепланировку,переоборудование арендуемого
 помещениябез письменного разрешения Арендодателя, при этом
 существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении срока,указанного вп. 4.3
 не вносит арендную плату.
6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения
 договора только после письменногопредупрежденияАрендаторао
 необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок.
6.5. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть
 досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Арендодательнепредоставляетпомещениевпользование либо
 создает препятствия пользованию помещением в соответствии сусловиями
 договора;
- переданное Арендаторупомещениеимеетпрепятствующие
 пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
 заключении договора,не были заранее известны Арендатору и недолжны
 были быть обнаружены вовремя осмотра при приемке - передаче;
- Арендодательнепроизводит капитальный ремонт, согласно
 п. 3.2.2;
- помещениевсилуобязательств,закоторые Арендатор не
 отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.6. Все разногласия,которые могутвозникнутьприисполнении
 настоящего договора, стороны будутстремитьсяразрешитьпутем
 переговоров, при наличии неурегулированных спорных вопросов, они будут
 передаваться на разрешение в Арбитражный суд г. ______________.
 
 7. Другие условия
 
7.1. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного
 помещенияпослепрекращения договора становятся собственностью
 Арендодателя с выплатой имАрендаторукомпенсациивразмере,