ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

 ДОГОВОР
аренды зданий

г. _______________ "___"___________ 19__ г.

 _______________________________________________________________,
(наименование предприятия, передающего здание)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________

____________________________________________________________________,
 (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,
 (Устава, положения)

с одной стороны, и _________________________________________________,
(наименование предприятия, арендующего здание)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________

____________________________________________________________________,
 (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 1. Предмет договора

 1.1. ПонастоящемудоговоруАрендодательобязуетсяпередать
Арендатору во временное владение и пользование ______________________
____________________________________________________________________.
 (указать местонахождение и индивидуализирующие признаки здания)

именуемое в дальнейшем "Здание", за плату, в целях: _________________
____________________________________________________________________.
 1.2. Срок действия настоящего договора ________________________.
 1.3. Размер арендной платы составляет: _________________________
____________________________________________________________________.
 1.4. Арендная плата вносится в следующиесрокиивследующем
порядке: ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
и не может пересматриваться Сторонами чаще, чем раз в год.
 1.5. Одновременно с передачейАрендаторуправвладенияи
пользования зданием по настоящему договору,ему передаются правана
ту часть земельного земельного участка, на котором расположено здание
и необходима для его использования.
 1.6. ТакжеАрендатору предоставляется право аренды на
прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на
праве собственности _________________________________________________
 (размер и другие характеристики

____________________________________________________________________.
передаваемого земельного участка)

 1.7. Арендная плата, установленная в подпункте 1.3. настоящего
договора, включает в себя платузапользованиезданием,платуза
пользование земельным участком,на котором оно расположено,а также
плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п. 1.6.

 2. Обязательства Сторон по настоящему договору

 2.1. Арендодатель обязуется:
 а) передать Арендатору здание не позднее "____"___________19__г.
Указанное обязательствобудетсчитатьсяисполненнымпосле
предоставления Арендаторузданияповладение и пользование и
подписания Сторонами акта о его передаче;
 б) передатьАрендаторуправа на прилегающий к зданию земельный
участок, принадлежащий Арендодателю направесобственности,размер
которого установлен в подпункте 1.5. настоящего договора;
 в) производить за свой счет капитальный ремонт здания.
 2.2. Арендатор обязуется:
 а) своевременно вносить арендную плату;
 б) пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
 в) поддерживать здание в исправном состоянии;
 г) производитьзасвойсчеттекущийремонтзданияи нести
расходы на его содержание;
 д) вернутьАрендодателюприпрекращениинастоящегодоговора
здание втомсостоянии,вкоторомонобылополучено,с учетом
нормального износа.

3. Улучшения, отделимые и не отделимые от здания,
ответственность Сторон

 3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшенияздания
являются его собственность.
 3.2. В случае,когда Арендаторпроизвелзасчетсобственных
средств ис согласия Арендодателя улучшения здания,не отделимые от
него без вреда,Арендатор имеет право послепрекращениянастоящего
договора на возмещение стоимости таких улучшений.
 3.3. Занеисполнениелибоненадлежащееисполнение настоящего
договора Стороны несут ответственность,предусмотреннуюдействующим
гражданским законодательством России.

 4. Заключительные положения

 4.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности,
по истечении срока настоящегодоговора(подпункт1.2.)имеетпри
прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на
заключение договора нановыйсрок.ПриэтомАрендаторобязанв
письменной формеуведомитьАрендодателяожелании заключить такой
договор в следующий срок: ___________________________________________
____________________________________________________________________.
 4.2. Настоящий договор составлен в______экземплярахи
считается заключенным с _______________________________________.

 4.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

 Арендодатель: __________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

 Арендатор: _____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

 Подписи сторон:

 Арендодатель Арендатор

______________________ ______________________

М.П. М.П.


КОММЕНТАРИИ:
------------
 Договор арендызданияилисооружения заключается в письменной
форме путем составления одного документа,подписанного сторонами (п.
2 ст. 434 ГК РФ).
 Договор аренды здания или сооружения,заключенныйнасрокне
менее года, подлежит государственной регистрации исчитается
заключенным с момента такой регистрации.
 Несоблюдение формыдоговораарендыпредприятия влечет его
недействительность.