ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 ДОГОВОР АРЕНДЫ
(имущественного найма) нежилого помещения

г._________________ "___"_______20__г.

________________________________________________________________________
(наименование организации),именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице
____________________________________ (должность,Ф.И.О.),действующего
наосновании_____________________(Устава,доверенности),содной
стороны,и_______________________________________________________
(наименованиепредприятия, организации), именуемое в дальнейшем
Арендатор, влице ________________________________ (Ф.И.О., должность),
действующего наосновании ________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

 1. Предмет договора
 1.1. Арендодательобязуется предоставитьпонастоящемудоговору
Арендатору помещениеобщей полезнойплощадью _____________кв.метров,
расположенное по адресу _______________________________________________,
для ____________________________________________________________________
(указать целииспользования помещения),а такжеобеспечить Арендатору
свободный доступ в указанное помещение.
 Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена
в Приложении 1 к настоящему договору.
 1.2. Арендодательобязуется передатьАрендатору впользование по
настоящемудоговору всеоборудование, мебель,телефонные линии,
телефонные аппаратыи иноеимущество, установленноеинаходящеесяв
помещении.
 Перечень передаваемогоимущества, установленногои находящегося в
помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.
 1.3. Арендодательутрачивает правораспоряжаться сданным в аренду
помещением на срок действия настоящего договора.
 1.4. Арендаторимеет правосдать указанноепомещение в субаренду
(или иное - по решению сторон).

 II. Порядок передачи помещения
 2.1. Арендодательв________срокпослеподписаниянастоящего
договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в
п.1.1 настоящегодоговора и в тот же срок передает Арендатору помещение
по актусдачи-приемки,подписываемомупредставителемАрендодателяи
Арендатора.
 2.2.Вместеспомещениемваналогичномпорядкесдаче-приемке
подлежит установленноеи находящееся в помещении имущество,
перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.
 2.3. Помещениедолжно бытьпередано всостоянии, соответствующем
характеристикам, указаннымв Приложении1кнастоящемудоговору,и
назначению имущества.
 Арендодатель отвечаетза недостаткисданного варенду имущества,
препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не
знал об этих недостатках.

 III. Пользование помещением и его содержание
 3.1. Арендаторобязан пользоватьсяпомещениемвсоответствиис
настоящим договором и назначением имущества.
 3.2. Арендаторвправе посогласованию сАрендодателем и органами
государственногоуправленияпроизвестизасвойсчетперепланировку
предоставленного в аренду помещения.
 3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном
состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий
ремонт помещения.
 3.4. Капитальныйремонт арендуемыхпомещенийвсилунастоящего
договорапроводится засчетАрендодателя.Проведениекапитального
ремонта Арендодателемдопускается ссогласия Арендаторас
предварительным извещениемпоследнего за___________ (срок)до начала
ремонта.
 3.5. Вслучаенеобходимостипроведения,помнениюАрендатора,
капитальногоремонта Арендаторизвещает обэтом Арендодателяв
письменном виде за ______________ (срок) до начала такого ремонта.
 3.6. Втом случае,если поистечении ____________(срок) с даты
окончаниясрока,указанноговп.3.5,Арендодательнеприступилк
проведениюкапитального ремонта,этотремонтможетбытьпроведен
Арендатором свозложениемрасходовнаАрендодателяпутемвычитания
соответствующих суммиз суммы арендной платы, причитающейся
Арендодателю.
 3.7. Арендодательобеспечивает засвой счетарендуемое помещение
постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой,
электроэнергией,отоплением, канализациейи другими необходимыми
коммунальными услугами.Ремонт указанныхкоммуникаций производитсяза
счет Арендодателя.Оплата телефоннойи телексной связи производится за
счет Арендатора.
 3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого
в аренду, по всем обычно принятым рискам.
 3.9. Арендатор обеспечивает страхование своего имущества,
находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.
 3.10. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от
несанкционированного проникновенияпостороннихлиципротивопожарной
сигнализации, атакже организация,принеобходимости,круглосуточной
охраны помещенияпо договорус органамимилиции, производится за счет
__________________________________________ (наименование стороны).

 IV. Арендная плата и порядок расчетов
 4.1. Арендаторобязуется уплачиватьАрендодателюзапользование
указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока
арендную плату, исходя из расчета __________________ (сумма прописью) за
один квадратный метр полезной площади в месяц.
 4.2.Указанная ставкааренднойплатыявляетсяокончательной,
пересмотру иизменению неподлежит. Арендаторне несет никаких других
расходов, связанныхс арендойуказанного помещения и с выплатой каких-
либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо
предусмотренных в настоящем договоре.
 4.3. Вслучаеуменьшенияразмераполезнойплощадиарендуемого
помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право
на соразмерноеуменьшение суммывносимойаренднойплаты.Уменьшение
арендной платыпроизводитсяпутемвычитанияАрендаторомсоразмерной
произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.
 4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную
плану такжев натуральнойили смешаннойформеввидеоборудования,
материалов, товаров народного потребления, услуг и др.
 4.5. Аренднаяплата за пользование помещением вносится Арендатором
в следующем порядке:
 - первыйплатеж вразмеремесячнойаренднойплатывноситсяв
течение ____________________дневного срока,считая сдаты подписания
актасдачи-приемки арендуемогопомещения, предусмотренного п.2.1
настоящего договора;
 - последующиеплатежи вносятсяодин разкаждый текущиймесяц не
позднее _______________ числа.
 4.6. Арендаторвправевнестиаренднуюплатузалюбойсрокв
пределах срока действия настоящего договора досрочно.
 4.7. Уплатаарендной платыв денежнойформепроизводитсяпутем
перечисления Арендаторомподлежащейуплатесуммынарасчетныйсчет
Арендодателя в ____________________________________ (наименование банка)
банке города _________________________. Реквизиты счета: _______________
________________________________________________________________________
 4.8. Изменениеразмероваренднойплатыипорядкаеевнесения
допускается лишь по соглашению сторон.
 4.9. Вслучае, еслиАрендодатель ссогласия Арендаторавыставит
арендуемое помещениедля продажи,Арендатор имеет первоочередное право
купитьуказанное помещениепо цене,предложенной добросовестным
покупателем.
 4.10.Если Арендатороткажется от приобретения помещения,
Арендодатель можетпродать указанноепомещение любомудобросовестному
покупателю. Втаком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую
силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя
указанного помещения в порядке правопреемства.

 V. Форс-мажор
 5.1. Стороныосвобождаются отответственностизачастичноеили
полноенеисполнение обязательствпо данномудоговору, еслиэто
неисполнениеявилось следствиемобстоятельств непреодолимойсилы,
возникших послезаключения договорав результате событий чрезвычайного
характера, наступлениекоторых сторона,неисполнившаяобязательство
полностьюиличастично,немогланипредвидеть,нипредотвратить
разумными методами (форс-мажор).
 5.2. Принаступлении указанныхв п.5.1обстоятельств сторонапо
настоящему договору,для которойсоздалась невозможность исполнения ее
обязательств понастоящему договору, должна в кратчайший срок известить
о нихв письменномвиде другуюсторону сприложением соответствующих
свидетельств.

 VI. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
 6.1. Занеисполнение илиненадлежащее исполнениеобязательств по
настоящему договорусторонынесутответственностьвсоответствиис
гражданским законодательством.
 6.2. Вслучае невнесенияарендной платыв сроки, установленные в
п.4.5 настоящегодоговора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в
размере _____%от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки,
но не более _____% от суммы платежа.
 6.3.Настоящийдоговордосрочномурасторжениюводностороннем
порядке не подлежит.
 Стороны несутответственность задосрочное расторжение настоящего
договорав видештрафной неустойки,неисключающей возможности
предъявления иска о взыскании убытков, в сумме ___________________ руб.
 6.4.Все спорыи разногласия,которыемогутвозникнутьиз
настоящегодоговора, стороны будут стремиться разрешать путем
переговоров.
 6.5. Вслучае, еслиуказанные спорыи разногласияне могут быть
разрешены путемпереговоров, ониподлежат разрешениюв соответствии с
действующим законодательством.

 VII. Заключительные положения
 7.1. Сдатызаключениянастоящегодоговоравсяпредшествующая
переписка,документы ипереговоры междусторонами повопросам,
являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
 7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены вписьменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то
представителями сторон.
 7.3. Есликакое-либо изположений настоящегодоговора становится
недействительным, этонезатрагиваетдействительностиостальныхего
положений.В случаенеобходимости стороныдоговорятся озамене
недействительного положенияположением,позволяющимдостичьсходного
экономического результата.
 7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в
_____________ лет.Если ниодна изсторон незаявит заодин годдо
истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть
его, настоящийдоговор автоматически продлевается на следующие ________
лет.
 Течение срокааренды помещенияначинается со дня составления акта
сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора.
 7.5. Стороныобязаныизвещатьдругдругаобизменениисвоего
юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее
_____________ дней с даты их изменения.
 7.6.Настоящий договорзаключен вг._____________ в двух
экземплярах, поодному длякаждой изсторон, и вступает в силу с даты
егоподписания. Приложенияк настоящемудоговорусоставляютего
неотъемлемую часть.
 7.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется
гражданское законодательство РФ.
 8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
 Арендодатель Арендатор
___________________________ _______________________________
___________________________ _______________________________
___________________________ _______________________________
Подписи сторон:
АрендодательАрендатор
_________________________ ___________________________

М.П.М.П.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТОВ

 Договор аренды нежилого помещения широко используется в
хозяйственной деятельностипредприятий, учрежденийиорганизаций.По
договоруаренды (имущественногонайма) арендодатель(наймодатель)
обязуется предоставитьарендатору (нанимателю)имущество вовременное
владение ипользование либопользование заплату для самостоятельного
осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.
 Приведенныйвыше договораренды нежилогопомещенияявляется
примерным, онможет и должен быть доработан с учетом конкретных условий
сделки. Впервую очередьэто относится к тем его пунктам, относительно
которых возможны варианты.
 Указаниена назначениеимущества ицели егоиспользования
арендатором необходимодля того, чтобы устранить в дальнейшем возможные
спорымежду сторонамиотносительноусловийсодержаний,ремонтаи
пользования. Это может быть ссылка на производственные нужды, размещение
служебныхили иных(складских, для размещения производственных
мощностей) помещений и т.д.
 Возможностьпередачи вместеспомещениемнаходящегосявнем
движимого имущества зависит исключительно от соглашения сторон. Следует,
однако, учитывать,что передачаэтогоимуществаведеткувеличению
арендной платыи возлагаетна арендатора дополнительные обязанности по
надлежащему использованию и содержанию арендованного имущества.
 Ставка арендной платы может быть установлена как за один квадратный
метр полезнойплощади, таки завсе помещениев целом. Периодичность
платежейтакжезависитотсоглашениясторон.Предлагаемыйвариант
представляетсянаиболее оптимальнымс точкизрения простоты и
периодичности взаимных расчетов.
 Указание нанеизменный характерставки аренднойплаты втечение
всегосрока действиядоговора можетбытьзамененоположениемо
периодическомее пересмотрес учетомтех илииных социально-
экономических обстоятельств (например, инфляции).
 Внесение вдоговорположенияовозможностивыкупаарендатором
арендованного имущества может быть дополнено положением о зачете в таком
случае суммывнесенной имарендной платы в счет платы за приобретаемое
имущество.
 Условие об освобождении одной из сторон договора от ответственности
занеисполнение илиненадлежащее исполнение своих обязательств
вследствиеобстоятельств непреодолимой силы являются одним из
необходимыхусловий всякогосколько-нибудь серьезного соглашения
участников хозяйственного оборота.
 Стороны вправепредусмотреть вдоговоре случаи,когдадосрочное
одностороннее расторжениедоговора допускается.К примеру - ликвидация
или реорганизацияодного из участников договора, утеря имуществом своих
потребительских качеств - следствие нормального износа и т.д.
 В зависимостиот составаучастников договорав качествеоргана,
уполномоченного разрешать указанные споры и разногласия, может выступать
суд илиарбитраж (арбитражныйсуд). Стороны вправе также предусмотреть
исключение подведомственностиспора общимсудам сотнесениемегона
рассмотрение третейского суда (независимого арбитража).
 Срок аренды зданий, сооружений и иного недвижимого имущества должен
носить, какправило, долгосрочный,свыше 5 лет, характер. Учитывая это
положение, желательно устанавливать срок аренды помещения.
 В качествеприложений к настоящему договору выступают:
характеристикапомещения, предоставляемогоарендатору и перечень
передаваемого имущества,установленного или находящегося в помещении, а
также иныедокументы, являющиеся дополнениями к тексту договора (расчет
арендной платы,соглашение овнесении аренднойплаты всмешанной или
натуральной форме и т.д.).