ОБРАЗЕЦ. ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ (УТВЕРЖДЕНО РОСКОМЗЕМОМ ОТ 16.05.96)

Утверждаю
Председатель Роскомзема
Н.В.КОМОВ
 16 мая 1996 года
 
Форма
 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
 
 По настоящему Договору собственник земельной доли ______________
___________________________, далееименуемый Арендодателем, передает
 (Ф.И.О.)
 
в аренду свою долю (выделенная,не выделенная внатуре),правона
которую удостовереносвидетельствомна право собственности на землю
серия _________, Nо. ____________,выданным"__"___________ 199_ г.
комитетомпо земельным ресурсам и землеустройству __________________
района, _____________________________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
 
_____________________________________________________________________
 (кому - наименование организации (предприятия))
 
в лице ___________________________________, действующего на основании
 (Ф.И.О., должность)
 
___________________________________________, зарегистрированных (ого)
 (вид учредительных документов)
 
"__"____________ 199__ г. Nо. ______, или крестьянскому (фермерскому)
хозяйству в лице ________________________________,далееименуемому
 (Ф.И.О.)
 
Арендатором, который принимает в аренду земельную долю общей площадью
сельскохозяйственных угодий _____ га, с качественной оценкой ________
баллогектаров из них,пашни _______ га, __________ баллогектаров для
производствасельскохозяйственной продукциинанижеследующих
условиях:
 
 1. Настоящий Договор заключен сроком на _____________ и вступает
 (срок)
 
в силу с момента его регистрации в комитете по земельнымресурсами
землеустройству __________________ района.
 2. По истечении срока действия договора он может быть продлен по
договоренностиСторон.Приэтом стороны не позднее чем за _____ до
истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг
друга о своих намерениях.
 3. Аренднаяплатазаземельнуюдолювденежном выражении
составляет __________ тыс. рублей в год (_______ минимальных размеров
оплаты труда) и увеличивается пропорционально, увеличению минимальной
заработной платы.
 В размеревышеуказаннойсуммыАрендодатель может получать
арендную плату в денежнойформе,ввиденатуральнойоплаты
(продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.
 По настоящемуДоговору арендная плата выплачивается в
нижеследующем виде и размере:
 
+-------------------------------------------------------------------+
¦ ¦ Ежегодный¦Размер ¦Сроки ¦
¦ ¦ размер ¦выплат ¦ (конкретная¦
¦ Виды арендной платы ¦платежа,¦на ¦ дата или ¦
¦ ¦тыс. руб. ¦каждый ¦периодичность)¦
¦ ¦ или в¦ срок¦ платежей ¦
¦ ¦ натуре ¦платежদ
+---------------------------+------------+-----------+--------------¦
¦1. Деньг覦 ¦¦
+---------------------------+------------+-----------+--------------¦
¦2. Продукция:¦¦ ¦¦
+---------------------------+------------+-----------+--------------¦
¦а) ¦¦ ¦¦
+---------------------------+------------+-----------+--------------¦
¦б) ¦¦ ¦¦
+---------------------------+------------+-----------+--------------¦
¦3. Предоставлени妦 ¦¦
¦ услуг:¦¦ ¦¦
+---------------------------+------------+-----------+--------------¦
¦а) ¦¦ ¦¦
+---------------------------+------------+-----------+--------------¦
¦б) ¦¦ ¦¦
+-------------------------------------------------------------------+
 
 Налоговые и иные платежи за землюмогутзасчитыватьсявсчет
аренднойплатыприналичиисоглашениясторонв случае их уплаты
Арендатором.
 Размер арендной платыможетпересматриватьсяпосоглашению
Сторон.
 Выплату налоговыхииныхплатежейза землю принимает на себя
____________________________________________________________________.
(арендодатель или арендатор)
 
 В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки
Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _____% от суммы
неуплаты за каждый день просрочки,но не более _____%суммы годовой
арендной платы.
 Неиспользование земельнойдолиАрендаторомнеможетслужить
основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
 4. Арендатор имеет право:
 - осуществлять от имени Арендодателядействияповыделениюв
натуреземельногоучастка,размеркоторогосоответствует размеру
арендованной земельной доли с учетом качества земель в баллогектарах;
 - использоватьземельный участок,соответствующий арендованной
земельнойдоле, только для производства сельскохозяйственной
продукции;
 - на возобновление в преимущественном порядке Договора нановый
срокиливыкупземельнойдолиприеепродажена прочих равных
условиях перед другими лицами;
 - производитьулучшение земель с учетом экологических
требований.В случаях,когда улучшение земель Арендатор произвел за
счетсобственных средств и с согласия Арендодателя,Арендатор имеет
право после прекращения Договора на возмещениестоимостизатратна
этиулучшения,еслииноенепредусмотрено Договором аренды.При
проведении улучшения земельбезсогласияАрендодателязатратына
улучшение возмещению не подлежат;
 - потребовать уменьшения размера аренднойплаты,есливсилу
обстоятельств,закоторыеоннеотвечает,условияпользования,
предусмотренные настоящим Договором, или состояния земель существенно
ухудшились;
 - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и
положений настоящего Договора.
 5. Арендатор обязан:
 - соблюдать установленный режим использования земель;
 - не совершать действий,приводящихкухудшениюкачественных
характеристикземельиэкологическойобстановкинаарендованной
территории;
 - возмещатьАрендодателюубыткив связи с ухудшением качества
земель в результате своей хозяйственной деятельности;
 - своевременновсоответствиисДоговоромвноситьарендную
плату;
 - послеокончаниясрокадействияДоговора возвратить участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
 6. Арендодатель имеет право:
 - вносить по согласованию с АрендаторомвДоговорнеобходимые
измененияи дополнения,вытекающие из действующих законодательных и
нормативных актов, регулирующих использование земель;
 - на возмещение убытков,причиненных ухудшением качества земель
в результате деятельности Арендатора;
 - посещатьземельный участок в целях контроля за использованием
и состоянием земель;
 - обращатьсявсуд по вопросам нарушения Арендатором условий и
положений настоящего Договора.
 7. Арендодатель обязан:
 - выполнять в полном объеме все условия Договора;
 - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
 - в случаях,связанных с необходимостью изъятия уАрендодателя
земельного участка для государственных имуниципальныхнужд
возместить Арендатору возникающие при этом убытки,включая упущенную
выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;
 - обеспечитьвозможность реализации Арендатором
преимущественногоправанапродлениеДоговораилиправавыкупа
земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.
 8. Сторонысогласнынестирасходы,связанные с оформлением и
регистрациейнастоящегоДоговораивыделениемземельнойдолив
натуре, следующим образом: __________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
 9. Изменение условий Договора иегопрекращениедоистечения
срока допускается по письменному соглашению сторон,но до начала или
после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
 Досрочное расторжениеДоговора в одностороннем порядке возможно
только по решению суда.
 За нарушениеусловийДоговораСтороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
 10. Земельныеспорыразрешаютсявсоответствии с действующим
законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.
 11. НастоящийДоговорсоставленвтрех экземплярах,имеющих
одинаковуююридическую силу, один из которых находится у
Арендодателя, второй-уАрендатора,третий-уорганизации,
осуществившей регистрацию настоящего Договора.
 12. КДоговоруприлагаетсяпланграницземельногоучастка,
переданного в аренду в счет земельной доли (после установления границ
в натуре).
 
 Настоящий Договор подписан "__"____________ 199_ г.
 
 Адреса сторон:
 
АрендодательАрендатор
___________________________________________________
 (Ф.И.О.)(должность, Ф.И.О.
 ответственного лица)
 
Паспорт (или документ его Паспорт (или документ его
заменяющий) ______________заменяющий) ______________
____________________________________________________
(серия, номер, кем и когда(серия, номер, кем и когда
выдан)выдан)
 
Адрес ___________________ Адрес ____________________
 (индекс, область, район, (индекс, область, район,
 село)село)
 
__________________________
(реквизиты юридического
лица, его юридический
 адрес)
 
 Подписи сторон:
 
АрендодательАрендатор
____________________________________________________
 
М.П.
 
 Договор зарегистрированвкомитетепоземельнымресурсами
землеустройству ________________ района _____________________________
 (субъект Российской Федерации)
 
"__"____________ 199_ г. Регистрационный номер ______________
 
М.П.
 
 __________________________________________
 (Подпись лица, осуществившего регистрацию)