Скопировать ссылку
Условия получения налогового вычета
Чаще всего налоговый вычет за покупку жилья оформляют через налоговую инспекцию, чтобы получить возврат ранее уплаченного подоходного налога. Те, кто хочет оформить вычет, должны:
- проживать в России более 183 дней в году, то есть быть налоговым резидентом РФ;
- оплачивать расходы собственными средствами;
- иметь доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%. Обратите внимание, что в расчет вычета идет только определенная часть облагаемых доходов. Например, официальная зарплата (доход, полученный по трудовым договорам), деньги, полученные за оказание различных услуг (доход по гражданско-правовым договорам), деньги, вырученные от продажи вашего имущества или от сдачи его в аренду, а также некоторые другие доходы.
Сколько денег можно получить с помощью вычета?
Имущественный вычет за покупку жилья складывается из двух вычетов:
- по приобретению жилья;
- по уплаченным процентам по ипотеке.
По вычету на приобретение жилья вы сможете получить максимум 260 000 рублей, так как по нему есть лимит равный 2 миллионам рублей, а вернуть вы можете 13% от лимита, то есть 260 000 рублей (13% × 2 миллиона).
Если вы купили жилье с использованием ипотеки, то дополнительно к основному вычету вы сможете получить вычет по уплаченным процентам. По нему размер максимального возврата равен 390 000 рублей, так как лимит этого вычета равен 3 миллионам рублей, а вернуть вы вправе 13% от лимита.
Но еще раз хочу обратить ваше внимание, что сумма возврата считается только по собственным расходам (потраченный маткапитал не учитывается).
Какие документы потребуются для оформления вычета?
Теперь приведу перечень документов для оформления налогового вычета.
Если вы будете оформлять вычет через налоговую инспекцию, то вам понадобятся:
- Декларация по форме 3-НДФЛ.
- Справка о годовых доходах (2-НДФЛ).
- Договор о покупке жилья.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Чеки, выписки банка, платежные поручения, расписки или другие подобные документы, подтверждающие ваши расходы.
- Заявление о распределении вычета между супругами (при необходимости).
Следующие документы нам понадобятся, если вы покупали жилье в ипотеку:
- Ипотечный договор.
- Справка из банка об уплаченных процентах.
- График погашения кредита и процентов.
- Документы, подтверждающие оплату кредитных процентов.
Прежде чем подавать документы в налоговую, дождитесь окончания календарного года, в котором у вас были затраты. Такие правила — вы подаете документы на вычет по затратам, которые были в прошлом году. После подачи документов вам нужно будет дождаться проверки документов и перечисления денег на счет. На все уйдет 4 месяца.
Если вы будете оформлять вычет через своего работодателя, то вам потребуются такие же документы (за исключением налоговой декларации и справки о доходах). Подать документы надо тоже в налоговую инспекцию, а через месяц получить от инспектора уведомление о праве на вычет. Этот документ передайте своему работодателю (в бухгалтерию) и после этого с вашей зарплаты перестанут удерживать налог, а значит, вы будете получать «прибавку» к зарплате.
