Скопировать ссылку«Главным вызовом рынка офисной недвижимости в третьем квартале 2022 года стал массовый уход международных компаний из России. Никогда прежде собственники офисной недвижимости не сталкивались со столь значительным оттоком долгосрочных, платежеспособных арендаторов и этот процесс продолжается. К концу года объем сделок, связанных с расторжением текущих договоров, может в 1,5 раза превысить объем сделок, связанных с первичной арендой», — прокомментировала эксперт практики консультационных услуг в сфере недвижимости Технологии Доверия Лариса Язева.
По состоянию на сентябрь 2022 года 129 иностранных компаний заявили о приостановке деятельности и уходе из России. Это повлекло резкое увеличение объема сделок, связанных с расторжением существующих договоров аренды.
Услуги, связанные с расторжением договоров аренды в третьем квартале 2022 года, составили более 30% от общего числа сделок по аренде по количеству, в то время как по объему квадратных метров этот размер уже составил 50% от общего числа сделок.
За третий квартал брокеры сопроводили расторжение договоров более чем 45 тысяч квадратных метров площадей в бизнес-центрах класса А и В+, что составляет 20% от общего спроса.
Около 70% по объему сделок, связанных с расторжением договоров аренды, происходило с иностранными компаниями.
Расторжение договоров аренды связано не только с уходом международных компаний из России, но и с трендом по оптимизации офисного пространства. Компании и отдельные подразделения компаний перешли на гибридный или полностью удаленный формат работы, что оптимизировало классическое офисное пространство для компаний.
Также сократилось количество сделок, связанных с арендой офисной недвижимости. В сравнении с третьим кварталом 2021 года количество и объем сделок в секторе офисной недвижимости в анализируемых компаниях упали почти в два раза.
