Скопировать ссылкуСогласно разработанным Минэкономразвития поправкам, арендатор сможет потребовать снижения платы за помещение, а если владелец не уступит, будет вправе расторгнуть договор без штрафов до 1 октября 2020 года. А арендодатель может не возвращать обеспечительный платеж, если это предусмотрено договором.
Новая версия законопроекта по сути ничем не отличается от предыдущих и остается неприемлемой для арендодателей, говорит гендиректор AFI Development Марк Гройсман. По его словам, если в прошлых версиях допускалось, что арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, то сейчас эта возможность сохраняется через 14 дней, если стороны не придут к соглашению по скидке, размер скидки не оговаривается. «А что, если арендатор попросит скидку в 99%?» — спрашивает Гройсман.
Под удар поставлены арендодатели, которые не освобождаются от обязательств по уплате налогов, долгов банкам, зарплате и так далее.
Директор юридического департамента Accent Capital Маргарита Ермошкина считает, что в новой версии поправок не соблюдается принцип равенства сторон, а ведь на нем базируется гражданско-правовое регулирование.
При этом арендодатели уже потеряли 70–80% выручки, но в то же время их не включили в список наиболее пострадавших отраслей. Принятие законопроекта в текущем виде приведет к массовым банкротствам владельцев коммерческой недвижимости.
Президент Российского союза торговых центров Булат Шакиров считает, что государство грубым образом вмешивается в коммерческие отношения между арендаторами и арендодателями.
В то же время сами арендаторы положительно восприняли обсуждаемые поправки. Их нужно принимать как можно скорее, это даст возможность сторонам сесть за стол переговоров и вести диалог на равных, уверена президент Finn Flare Ксения Рясова.
