Скопировать ссылку35% базаров в столицах Центральной Азии представляют интерес для инвесторов как потенциальные объекты mixed-use. К такому выводу пришли эксперты бюро Atlas в рамках исследовательского проекта, в периметр которого попали 147 базаров в Алматы (Казахстан), Ташкенте (Узбекистан), Душанбе (Таджикистан) и Бишкеке (Киргизия).
Mixed-use объекты — это объединение трех и более сценариев использования пространств в единый, отражающий культурный код территории, образ.
В рамках исследования были изучены крытые базары районного значения, которые в международной практике чаще всего трансформируются в mixed-use объекты. От типовых торговых центров их отличает широкий ассортимент фермерских продуктов, уникальные товары от местных производителей, более неформальная атмосфера.
«В странах Центральной Азии традиционные базары продолжают занимать существенную долю розничной торговли — в среднем 20–40% от общего оборота. Например, процесс приватизации, запущенный в Узбекистане, открывает локальным и международным инвесторам широкие возможности для использования экономического и туристического потенциала базаров. Привлечь российских инвесторов может схожий опыт развития сегмента. Реконструкция московских рынков, начавшаяся в 2010-х годах, вывела основные объекты — Дорогомиловский, Усачевский, Даниловский — на новый уровень посещаемости и прибыли. Успех реконструкции базаров Центральной Азии может стать еще более впечатляющим благодаря их культурно-исторической ценности и общемировому тренду на гастротуризм», — прокомментировал основатель и генеральный директор бюро Atlas Александра Сытникова.
Российские инвесторы заинтересованы в рынках недвижимости стран СНГ, при этом в первую очередь они обращают внимание на сегменты с быстрой окупаемостью. Целевые показатели могут быть достигнуты в проектах с хорошим потенциалом локации, зоны охвата, наличием возможностей привлечения целевого потока со стороны не только жителей, но и гостей города.
При правильном выборе базара для редевелопмента проект может окупиться за 7–8 лет, как показывает базовый расчет окупаемости для проекта в Ташкенте, оценивают в CWMP.
«Объем инвестиций зависит от потенциального проекта — объема реконструкции базара, благоустройства прилегающих территорий, строительства капитальных строений с дополнительными функциями. Мы оценили гипотетический проект в Ташкенте, расположенный на участке 3–4 га. С учетом того, что площадь реконструируемого рынка составляет 15 000 квадратных метров, объем нового строительства — 5000 квадратных метров, а также предполагается благоустройство территории, то мы можем говорить об объеме инвестиций порядка $20 млн», — заявила партнер, руководитель департамента стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева.
Прилегающая территория благодаря высокому ежедневному пешеходному трафику может стать привлекательным общественным пространством, местом для проведения фестивалей, ярмарок, праздников.
