Скопировать ссылкуСобственники торговых площадей передоговорились с банками о льготных периодах и рассрочках, просчитали и внесли в контракты систему скидок для различных групп арендаторов, некоторые развернули пункты бесплатного экспресс-тестирования на входе в ТЦ, обеспечивая посетителям возможность быстрого получения временного QR-кода, говорят в CBRE.
Многие владельцы недвижимости пошли на скидки в 30–70% арендаторам в случае введения нерабочих дней.
Каждая новая волна пандемии все меньше влияет на экономику, поскольку бизнес адаптировался к новым условиям, заявил руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев. Но у многих сфер уже не осталось запаса прочности. Это касается в том числе общепита, сектора услуг и непродовольственных магазинов.
В целом пострадавшие отрасли переживут недельную обстановку, но ужесточение ограничений в долгосрочной перспективе заметно повлияет на ритейл и офисы. Собственники и арендаторы уже поняли, как действовать в условиях пандемии, шока от вводимых ограничений не будет.
«В договоры внесены изменения, связанные с форс-мажором, закрытием доступа к магазину, пересмотрены арендные ставки и сроки договоров, возможность выхода из них», — заявил Фадеев.
Закрытие на 11 дней означает потерю трети месячного дохода, отметил директор департамента ТЦ Becar Asset Management Алексей Попиков. «Суды встают на сторону арендаторов, которые имеют право в одностороннем порядке разрывать договоры без штрафных санкций», — говорит он.
Влияние локдауа будет отрицательным, уверен коммерческий директор Glincom Иван Татаринов: «ТЦ ждет тотальная потеря выручки, при этом, как показывает опыт, эти издержки никем не будут покрыты».
Склады, в отличие от ритейла, не боятся кризиса. В большинстве регионов эта сфера чувствует себя хорошо.
