Скопировать ссылкуБанк России сообщил о выявлении новой рискованной ипотечной программы — аккредитивная схема по ипотеке. Суть такой схемы состоит в том, что на счет эскроу средства поступают за день до сдачи дома в эксплуатацию, а не в момент оформления ипотеки.
До этого момента средствами пользуется ипотечный банк, что дает ему возможность дать некоторую скидку заемщику, пишет Национальный банковский журнал.
«В этом случае риски несет банк, осуществляющий проектное финансирование, так как средства не поступают на счет эскроу. Рискует также и покупатель, так как средства на аккредитиве не застрахованы, в отличие от эскроу», — отметила Елизавета Данилова.
За 2022 год банки и застройщики придумали множество совместных программ: льготная ипотека от застройщика, траншевая ипотека, ипотека без первоначального взноса, ипотека с кэшбеком, аккредитивная схема.
В ЦБ считают, что самыми рискованным являются практики, в которых происходит завышение стоимости жилья или отсутствует первоначальный взнос. К таким относятся льготная ипотека от застройщика, ипотека без первоначального взноса и ипотека с кэшбеком.
