Скопировать ссылкуНа рынок недвижимости вернулся баланс спроса и предложения. При этом пока застройщики распродали только 29% строящегося жилья, хотя даже с этим учетом они не спешат сокращать темпы строительства новых домов. На 2023–2025 годы ввод жилья сохранится на уровне по 40–45 млн квадратных метров, отметили в ДОМ.РФ.
«Сегодня баланс спроса и предложения на рынке постепенно выравнивается после нескольких лет дефицита предложения, это происходит в условиях роста новых запусков проектов. Тенденцию мы наблюдаем как в целом по России, так и в столице», — прокомментировал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Он рассказал, что при сохранении нынешних объемов продаж нереализованное строящееся жилье будет продано за 2–2,5 года. По его словам, это соответствует нормальной модели проектного финансирования, при которой в период строительства жилья продается примерно 70% площадей. В предыдущие несколько лет показатель составлял 1,5–2 года, что свидетельствовало о нехватке новых квартир, пишут «Известия».
В Циане рассказали, что за последний год цены в городах-миллионниках выросли только на 4,5%, а за последний месяц — на 0,6%. Вторчика снизилась на 5,5% за год, за месяц — на 0,05%.
По данным агентства Этажи, в апреле средняя стоимость «квадрата» первичного жилья выросла на 0,25%, в годовом выражении — на 2,4%. Вторичные квартиры за месяц подорожали на 0,3%, за год — 5,4%. В целом это самая медленная динамика за последние пять-семь лет.
«Значимое снижение средних цен на новостройки в масштабах всей страны — маловероятный сценарий. При сохранении внешних обстоятельств, актуальных сегодня, мы ожидаем сохранения сложившихся тенденций на ценовую стагнацию», — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
На вторичном рынке продавцам приходится предлагать дисконт, чтобы продать объем в разумные сроки. При этом если правительство примет программу льготной ипотеки на вторичное жилье, то рынок может оживиться, рассказала руководитель отдела продаж девелоперской компании Мармакс Анна Терехова.
На текущий момент застройщики предлагают ипотеку под 4–5% годовых, в то время как на вторичку ставки вдвое выше — от 11–12%, отметил основатель и владелец группы Родина Владимир Щекин. Такую расстановку нельзя назвать нормальной, ведь она замедляет оборот на рынке старого жилья, что ведет к спаду продаж новостроек.
