Цены на жилье в Московском регионе стоят на месте уже пять месяцев

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за май средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на символические 0,1%. По итогам месяца столичная квартира в среднем стоит 253 340 рублей за квадратный метр. Таким образом, цены на жилье в Москве почти не меняются с начала года, после снижения на 7,5% с мая по декабрь 2022 года. Квартиры на вторичном рынке Подмосковья подешевели в мае на 0,3% относительно апреля до 151 000 рублей. Новая Москва за месяц потеряла 0,2%, теперь 1 квадратный метр в среднем стоит 197 100 рублей.

Внутри МКАД в наибольшем плюсе в мае оказались края рынка — наиболее дорогие и, наоборот, самые бюджетные сегменты. Это хорошо видно как в разрезе типов жилья — больше всего прибавили современный монолит-кирпич (+0,8%) и старая панель (+0,4%), так и географии — в топе рейтинга находятся престижные Центральный и Западный округа (+0,5%), а также демократичные Юго-Восточный и Южный (+0,4% и +0,3% соответственно). Индексы самого дорого и самого дешевого жилья тоже увеличились больше, чем рынок в среднем. Причины такой динамики очевидны: наиболее дешевое предложение вымывается быстрее всего благодаря своей доступности, при этом в дорогих сегментах продавцы бояться продешевить.

За МКАДом рынок тянут вниз локации, примыкающие к «старой» Москве — ближнее Подмосковье (–0,5%) и Новомосковский округ (–0,2%). В Троицком округе и дальнем Подмосковье средняя цена метра осталась на апрельском уровне.

Опережающие темпы снижения цен на квартиры в Подмосковье объясняются увеличением объемов предложения примерно на 10% к апрелю, а также ценовой устойчивостью региона в предыдущие месяцы. «Старая» Москва за январь-апрель 2023 года в среднем прибавила 0,8%, Новая — 0,6%, а область — 0,5%. При этом если в «старой» Москве с мая по декабрь 2022 года цены снизились на 7,5%, в Новой — на 5,8%, то в Подмосковье — только на 2,9%.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко :«Несмотря на сезонное снижение спроса, уровень активности на вторичном рынке Москвы пока остается приемлемым — цены поддерживает переток покупателей с первичного рынка, а также наметившийся дефицит ликвидных лотов. Однако летом, с началом сезона отпусков, снижение спроса, скорее всего, продолжится, и это может негативно отразиться на динамике стоимости метра. Возможно, цены предложения продолжат топтаться на месте, но размер скидок, по всей видимости, увеличится».