Скопировать ссылку«В настоящее время отработано порядка 200 объектов, выявлено только 25 признаков нарушений. Как правило, это несоответствие фактического использования земельного участка виду его разрешенного использования, несоблюдение требований и ограничений, связанных с реконструкцией и строительством», — заявил начальник контрольного ведомства Владислав Овчинский.
Проверки проводятся дистанционно с помощью анализа данных информационных систем и проработок сведений аэрофотосъемки и ортофотопланов.
Мероприятия нацелены на профилактику правонарушений. По словам Овчинского, многие «недобросовестные землепользователи» нарушают условия договора аренды и самовольно возводят апартаменты.
«Далее нежилые помещения реализуются, и добросовестные граждане, приобретая недвижимость в самострое, становятся заложниками ситуации. Поэтому задача контрольного ведомства — исключить подобные факты и предупредить нарушения на начальном этапе», — добавил он.
При выявлении незаконных апартаментов застройщику грозит административная ответственность за нарушение требований и ограничений по использованию земельного участка. Если же будут обнаружены признаки статьи 222 ГК РФ, то объект может быть признан самовольной постройкой.
На текущий момент предусмотрены следующие штрафы для застройщиков:
- Для юридического лица — 1,5–2% кадастровой стоимости земельного участка.
- Для собственника-физлица — 1500–2000 рублей.
- Для собственника-юрлица — 200–400 тысяч рублей.
В апреле 2021 года в Госдуму внесли законопроект, вводящий понятие многофункционального здания. Он должен был помочь определить правовой статус апартаментов. Таким зданием предлагалось считать то, в котором есть две и более группы жилых и/или нежилых помещений, связанные друг с другом через помещение общего пользования. Также оно должно быть расположено вне территории жилой застройки, в общественно-деловой зоне.
