Скопировать ссылкуРекордсменом по итогам первого полугодия оказалась Москва — как по абсолютному, так и процентному показателям: коттеджи и дачи подешевели за 6 месяцев почти вдвое или на 37 млн рублей.
За 35,6 млн рублей — именно такова средняя стоимость частного дома в столице (включая Новую Москву) — можно стать владельцем, например, семикомнатного коттеджа площадью 200 квадратных метров в Новой Москве. Или, как вариант, 138-метрового недостроя с большим участком возле МКАД.
Совсем немного уступил столице Челябинск. Домовладения внутри городской черты потеряли в цене, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, 2,7 млн рублей или 40%.
Средняя стоимость лота опустилась до уровня 4,2 млн рублей. За такие деньги можно приобрести компактный 60-метровый дом сравнительно недалеко от центра города и в неплохом состоянии.
Почти так же значительно уменьшилась стоимость частного сектора в Сочи — минус 12 млн рублей за лот или –27%. Курортная столица России потеряла второе место по стоимости домов, уступив его Санкт-Петербургу. Как результат — за «скромные» 32 млн рублей можно стать обладателем 380-метрового коттеджа с садом и бассейном в неплохом районе, пусть и не на первой линии.
«Москва и Сочи — города, где большой вес имеет элитный сегмент, испытывающий значительный отток спроса и одновременно столь же значительное число владельцев дорогой недвижимости, стремящейся от нее избавится. Те тренды, что в более доступных классах жилья фиксировались еще в прошлом году, до премиального сегмента добрались только сейчас в силу его большей инертности», — комментирует Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
Цены на частные дома сильно просели также в Перми (22%), Екатеринбурге (–18%), Омске, Воронеже и Нижнем Новгороде (–12–16%). Омск сохранил за собой «звание» города-миллионника с самым дешевым предложением: в среднем коттедж или дача здесь стоят теперь 3,7 млн рублей. Впрочем, на местном рынке представлены в основном деревянные дома.
Менее чем на 10% (то есть меньше, чем на миллион) подешевели дачи в Новосибирске, Волгограде, Уфе, Самаре и Краснодаре — последний удерживает за собой четвертое место в стране по средней стоимости лота (чуть более 10 миллионов рублей). Казань стала единственным «миллионником», где цены в частном секторе не изменились совсем.
Но нашлись и три города-исключения из общего правила. Так, в Красноярске стоимость среднего домовладения увеличилась за полгода сразу на треть и почти «пробила» отметку в 10 млн рублей. По такой цене выставлены на продажу преимущественно лоты в коттеджных поселках: на совсем крошечном участке, но зато готовые и с хорошим ремонтом.
В Ростове-на-Дону средний ценник подрос на 9% (около 700 тысяч рублей), а вот в Санкт-Петербурге — на все 7,5 миллиона (+28%), так что до лидерства по дороговизне частных домов осталось совсем немного.
В городе на Неве этот рынок относительно невелик, а львиная доля предложения сосредоточена в Курортном районе, где за 34,5 млн рублей доступны симпатичные варианты недалеко от Финского залива. А самый дорогой лот выставлен на продажу почти за 1,7 млрд рублей. Это, кстати, рекорд и во всероссийском масштабе.
