Скопировать ссылку«Сейчас разница в ставках между льготной и «обычной» ипотекой составляет 2–2,5 процентного пункта, что дает разницу в размере ежемесячного платежа примерно на 22%. Поэтому более 90% покупателей жилья выбирают первый вариант. Но пока все идет к тому, что в июле 2021 года программа господдержки завершится, а ключевая ставка вырастет до 6%. Среднерыночные ипотечные ставки могут вырасти, усиливая скачок среднего размера ипотечного платежа. В этом случае мы увидим новый всплеск ажиотажного спроса и цен на 10–15% к июлю, а затем резкое снижение объемов продаж, которое будет длиться до полугода», — цитирует пресс-служба директора по развитию «А101» Дмитрия Цветова.
Группа компаний «А101» — инвестиционно-строительный холдинг, входит в ПФГ «Сафмар» Михаила Гуцериева. Собственный земельный банк группы представляет собой участки суммарной площадью более 2,1 тысячи гектара на территории новой Москвы.
При этом в российских регионах падение продаж может быть еще более существенным, особенно в тех, где наблюдается еще более острый дефицит предложения, чем в столичном регионе. В основном это крупные города-миллионники с невысокой маржинальностью девелоперских проектов. В таких регионах объемы продаж могут сократиться до 70%.
«Без радикальных изменений ситуации в перспективе 3–5 лет можно спрогнозировать сокращение предложения, которые повлекут за собой новые повышения цен или сужения рынка», — добавил эксперт.
Чтобы стабилизировать рынок, необходимо сохранить программу льготного кредитования или предложить альтернативу со ставкой 6,5%.
«Ошибочно считать, что на рост цен повлияла только ипотека с господдержкой. Во многом цены зависят от объема предложения. Который в последние пять лет регулярно сокращался на фоне отраслевых законодательных инициатив, таких как переход на спецсчета в 2018 году, и на эскроу-счета в 2019 году. Они заметно повышали расходную часть проектов, вынуждали девелоперов пересматривать финансовые модели и откладывать или вовсе отменять покупку новых земельных участков. В результате у девелоперов не было ресурсов адекватно ответить на растущий спрос, и предложение стало стремительно сокращаться. Только в марте 2021 года и только в ТиНАО общий объем предложения сократился на 10% относительно февраля, а средняя стоимость квадратного метра за тот же период выросла на 4%», — добавил Цветов.
