Отправить статью или инфоповод

Эксперты дали советы по покупке недвижимости для сдачи в аренду

Эксперты дали советы по покупке недвижимости для сдачи в аренду
Фото: Екатерина Чеснокова/«РИА Новости»

Покупка недвижимости под сдачу в аренду является одним из традиционных способов не только сохранить сбережения, но и обзавестись небольшим пассивным доходом. При этом если на квартирах можно получить около 4–6% от их стоимости в год, то средняя доходность от аренды ликвидной коммерческой недвижимости куда выше — 12–15%. О том, какие объекты выгоднее покупать под сдачу, «Российской газете» рассказал руководитель направления коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин.

Лакомыми кусочками являются торговые помещения с сетевыми арендаторами, небольшой стрит-ритейл, реже — офисные помещения с крупными арендаторами и долгосрочными контрактами. Популярны также склады и производственные помещения. Их можно окупить за 5–6 лет.

Более высокий доход

По словам Антона Лескина, для ликвидных коммерческих объектов минимальная доходность составляет 8–9%. А с самых удачных площадей можно снимать по 22–28%.

Цена коммерческой недвижимости нередко сопоставима со стоимостью квартиры аналогичной площади.

«Можно приобрести квартиру в центре города стоимостью 5,5 миллиона рублей, и она будет приносить 32 тысячи рублей в месяц от сдачи в аренду, окупаемость составит около 14 лет, а доходность — порядка 6%. Коммерческую недвижимость в этом же регионе можно приобрести за 5 миллионов рублей с ежемесячным доходом от сдачи в аренду в 80 тысяч рублей. Срок окупаемости — около пяти лет, доходность порядка 18% годовых», — привел расчеты Лескин.

Расходы тоже выше

В то же время необходимо учитывать и возросшие затраты, в том числе на коммунальные платежи и налоги. Так, налог на квартиру за пять миллионов рублей составит около пяти тысяч рублей в год. За коммерческую недвижимость придется отдать уже порядка 100 тысяч. Плюс к этому при покупке такой недвижимости и при уплате имущественного налога не предоставляются налоговые вычеты. В отличие от жилья не существует периода владения, после которого не начисляется налог на доход от перепродажи помещения.

Меняется и ставка имущественного налога. Для жилых помещений она обычно составляет до 0,3% их кадастровой стоимости. Для недвижимости административно-делового, торгового и бытового назначения налог может доходить до 2%.

«Ставку можно снизить, если оперировать недвижимостью как индивидуальный предприниматель. Несмотря на то, что такая стратегия тоже имеет ряд нюансов, нередко она позволяет сэкономить существенную сумму», — прокомментировал эксперт.

Плюс к этому больше придется платить и за коммунальные услуги.

Выбор объекта

При покупке коммерческого помещения под сдачу работают совершенно иные принципы, чем с квартирами. С жильем ставку аренды часто определяет близость к центру города. С коммерческой недвижимостью иначе: нередко выгодные и достаточно востребованные объекты можно найти на окраинах городов по невысоким ценам.

Поиск арендатора

«Найти платежеспособного арендатора на коммерческое помещение, как правило, сложнее, чем на жилье», — отметила первый заместитель гендиректора «Профис Недвижимости» Ольга Антонова. Но есть и преимущества: бизнес зачастую арендует площади сразу на несколько лет. А можно и вовсе найти объект сразу с арендаторами.

Если вы заметили опечатку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Закрыть
Автоматизация бухгалтерии
для любого бизнеса
Сервис «Моё дело» поможет вам автоматизировать
рутинные процессы, он всё сделает сам: рассчитает
налоги, создаст счета, заполнит декларации,
отправит в налоговую и фонды.
Просто попробуйте. Это бесплатно!
Попробовать бесплатно
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен в редакцию: