Скопировать ссылку«Рынок офисной недвижимости находится сейчас под влиянием таких факторов новой реальности, как сокращение потребности в площадях ввиду перевода сотрудников на удаленные или гибридные форматы работы, при одновременном стремлении компаний-арендаторов к росту производительности труда и лояльности сотрудников за счет большего удобства организации офиса и снижению издержек на содержание и управление офисным пространством, — комментирует партнер Strategy Partners и руководитель практики «Недвижимость и инфраструктура» Елена Киселева. — В этих условиях арендодатели, лишенные возможности наращивать свои доходы за счет роста арендной ставки, все более фокусируются на инструментах, повышающих привлекательность предложения для клиентов (планировочные решения, дополнительная инфраструктура, сервисы для арендаторов и их сотрудников), а также снижающих их затраты на эксплуатацию, в том числе при помощи цифровых технологий».
В связи с этим наметилось три основных тренда, которые влияют на рынок офисной недвижимости.
Более компактные офисы
Массовый переход на «удаленку» пока не привел ни к массовому высвобождению ранее занятых площадей, ни к изменению формата использования имеющегося пространства. Явным образом этот тренд отразился в Москве лишь на росте субаренды в классе А. В то же время по мере окончания действующих договоров, это может сказаться на фактическом сокращении размера занимаемых арендаторами площадей, причем в отдельных компаниях, у которых удаленный формат работы показал свою эффективность в период пандемии, — до 60% размера офисного пространства.
Гибкий офис
Набирают популярность гибкие решения для офисных пространств в сочетании с IT-платформой. Привлекательность сегмента гибких офисов для корпоративных клиентов заключается прежде всего в сервисах, позволяющих компании-арендатору не отвлекаться на администрирование офиса, а сосредоточиться на основных бизнес-задачах. Пока такой формат занимает всего 1% качественного офисного предложения Москвы, то есть около 200 тысяч квадратных метров, но его потенциал оценивается в 800–900 тысяч «квадратов».
Выход за рамки традиционных бизнес-моделей
С 2014 года инвестиции в digital-проекты на рынке недвижимости, или PropTech, подскочили примерно в 7,5 раза. Среди инвесторов в PropTech сегодня можно наблюдать не только технологические компании, но и девелоперов и операторов на рынке недвижимости. Собственные разработки позволяют кастомизировать решения, в дальнейшем создавая возможность для их тиражирования на рынке для других игроков и получения дополнительного дохода. PropTech — это собирательный термин, используемый для определения стартапов, которые предлагают технологически инновационные продукты или новые бизнес-модели для рынков недвижимости.
