Скопировать ссылкуПо словам профессионального инвестора в недвижимость и руководителя фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслана Сухий, востребованы как классические логистические центры, так и склады небольшой площади в городской черте.
По его мнению, есть две ключевых причины на рост спроса в этом сегменте. Во-первых, существенно выросли объемы курьерской доставки. Во-вторых, на фоне возможности закрытия границ зародилась тенденция на локализацию производства и увеличение объемов хранения запасов. Сейчас в Москве стабильно высокий спрос наблюдается на качественные склады на границе МКАД площадью до 3 тысяч либо свыше 15 тысяч квадратных метров.
В то же время потребности рынка в средних площадях практически нет. По информации инвестора, дефицит качественных складских площадей в столице составляет порядка 7 миллионов квадратных метров. Помимо этого, в крупном объеме стали востребованы небольшие помещения складского назначения в городской черте. Поиск объектов площадью 100–200 квадратных метров для размещения пунктов доставки или самовывоза активно ведут как крупные сети, так и владельцы небольших интернет-магазинов.
«При этом потенциальные арендаторы не предъявляют жестких требований к помещениям. Рассматриваются самые разнообразные варианты — на цокольных, первых и вторых этажах, с различной высотой потолка, без витринных окон, зон погрузки и выгрузки. Таким образом, под склады последней мили и пункты самовывоза можно перепрофилировать освобождающиеся помещения заведений торговли, сферы услуг и общественного питания, а также ранее неликвидные коммерческие площади», — рассказал Руслан Сухий.
