Скопировать ссылку«Снижение ключевой ставки в первую очередь оживит вторичный рынок жилья. Если раньше спрос подталкивала субсидированная государством ипотека, которую можно было получить лишь на покупку новостройки по ставке 7% годовых на сумму не более 12 миллионов рублей, то теперь и рыночную ипотеку в банках можно будет взять уже примерно под 9,5% годовых. Разница между 7% и 9,5% становится для покупателя не такой уж существенной», — сказал Максим Тутуков.
Также повысится спрос на апартаменты.
По словам эксперта, льготная ипотека стимулирует продажи только квартир, в то время как продажи апартаментов падают. Теперь ситуация меняется, вырастут все сегменты.
Количество проданных на рынке апартаментов с апреля по июнь снизилось на 52% по отношению к периоду с января по март 2022 года. При этом цена на апартаменты традиционно ниже на 15–20%, чем на аналогичные по площади и локации квартиры.
Рост спроса на вторичном рынке жилья подталкивает вверх и продажи новостроек, причем спрос будет расти также на квартиры с большой площадью. Снижение ипотечных ставок стимулирует число сделок на вторичном рынке, срок экспозиции объектов снижается, это выгодно для тех, кто хочет продать старую квартиру, чтобы улучшить жилищные условия.
