Скопировать ссылкуДля застройщиков, занимающихся возведением апартаментов, могут ввести НДС. Госдума в первом чтении приняла соответствующий законопроект. Документ внесен правительством, поправки к нему должны быть готовы не позднее 4 июля этого года. Эксперт рынка Екатерина Сивова рассказала о том, как это нововведение может повлиять на сегмент апартаментов.
Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet: «Сегодня разница в стоимости между квартирами и апартаментами составляет 15–20%. Однако внедрение НДС для строителей может привести к увеличению цен на апартаменты, что, в свою очередь, может снизить интерес покупателей. Ведь, кроме более высокой стоимости, апартаменты также обладают увеличенными платежами за коммунальные услуги и дополнительные налоги».
Хотя некоторые специалисты полагают, что строители могут не увеличивать цены на апартаменты из-за роста НДС, это маловероятно. Скорее всего, цены на апартаменты возрастут.
В результате таких изменений, вероятно, с рынка исчезнут многофункциональные центры, которые сдаются под видом жилья, поскольку они не признаются жилой недвижимостью. Также следует учитывать ситуацию с уже построенными апартаментами, в которых люди приобрели жилье.
В целом можно сказать, что власти пытаются заставить строителей отказаться от формата апартаментов, так как такие строители не создавали необходимую инфраструктуру, такую как детские сады, школы и больницы. В итоге это новшество может ухудшить ситуацию на рынке апартаментов и превратить их в крайне специфический нишевый продукт.
