Скопировать ссылкуСейчас ситуация на рынке московского жилья намного хуже, чем восемь лет назад, во время кризиса 2015–2017 годов. Поэтому и стоимость метра может снизиться не на 10–20%, как тогда, а на все 30%, вернувшись к уровням начала 2020-го.
По данным аналитического центра IRN.RU, за последние полгода цены на вторичном рынке Москвы снизились на 5,9%. В Новой Москве и Подмосковье квартиры подешевели на 3,7% и 2,3% соответственно. Примечательно, что суммы реальных сделок просели значительно сильнее: по оценкам брокеров, размер скидок на вторичке составляет 10–20%.
Первичный рынок долго сопротивлялся стагнации цен, но на фоне мобилизации, обвалившей спрос, и сворачивания банками ипотечных программ со сверхнизкими ставками из-за негативного отношения к ним со стороны Центробанка, стоимость метра на первичном рынке также пошла вниз, а скидки достигли рекордных 30%.
Предпосылок для разворота цен пока нет и не предвидится, отмечают эксперты. И на первичном, и на вторичном рынках спрос все больше отстает от прошлогоднего уровня.
На фоне снижения спроса растут объемы предложения. На вторичном рынке этот показатель только за последние три месяца увеличился более чем на 60% и достиг исторического максимума. На рынке новостроек застройщики пытаются поддерживать цены, придерживая объемы, но из-за падения спроса это получается все хуже.
В октябре 2022 года на рынке московского эконом- и комфорт-класса число лотов в экспозиции увеличилось сразу на 18% и 8% соответственно. Ситуация говорит о том, что количество квартир на рынке сейчас намного больше, чем желающих их купить. Из этого можно сделать вывод, что давление на цены будет увеличиваться.
