Скопировать ссылкуЗачастую арендодателей подводит несвоевременная оплата за свет и воду. Это может случиться, если недобросовестные жильцы пропустили несколько раз самостоятельную оплату по квитанциям, либо владелец сам не сделал это.
«Случаи, когда управляющие компании сами, без запросов налоговиков, отправляют информацию в ФНС, указывая, что в квартире, где официально никто не зарегистрирован, имеется большой расход коммунальных ресурсов, бывают все чаще. Такие сообщения чрезвычайно упрощают работу налоговых инспекторов, которым не надо искать повод для формальной проверки, а остается только запросить банк о доходах владельца недвижимости и доначислить налоги и штрафы за их неуплату и неподачу декларации», — прокомментировал адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин.
Таким образом, ФНС обращает внимание на следующие факторы:
- Наличие у собственника нескольких квартир.
- Своевременность оплаты счетов по ним.
- Ежемесячные поступления на карту идентичных сумм со счетов физлиц.
Но бывают варианты, когда собственники или их родственники действительно периодически проживают в своей второй квартире и никакой коммерческой составляющей в этом нет.
«Как раз об этом и сказано в одном из пунктов письма, которое ФНС выпустило как методические рекомендации по работе с физическими лицами для увеличения налоговой базы. В документе четко указано, что факты должны быть подтверждены финансовой информацией о поступлениях либо расходах проверяемого лица», — прокомментировал старший юрист компании «Европейский дом права» Залимхан Магомедов.
При этом не спасет даже взимание платы за аренды в виде наличных: если эти деньги собственник затем самостоятельно зачисляет на свою карту, то ФНС отследит и эту операцию по банковской выписке.
«Как правило, если все платежи от собственника поступают вовремя и в полном объеме, то сотрудникам управляющей компании нет никакого дела, сдается квартира в аренду или нет. Однако с приходом коронакризиса процент неплательщиков стал расти, часто это происходило потому, что незаконные квартиранты, понимая, что ответственность за платежи несет владелец, просто не платили», — рассказала начальник участка в ГБУ «Жилищник» Татьяна.
Некоторые управляющие компании, узнав о сдаче квартиры с задолженностью в аренду, чтобы не заниматься длительной перепиской, взяли на вооружение метод информирования ФНС о незаконной аренде. Так им проще надавить на хозяев квартиры по поводу истребования долга.
