Скопировать ссылкуЗа первый квартал 2022 года общий объем вложений в коммерческую недвижимость России составил 101,8 миллиарда рублей. Год назад показатель был примерно вдвое ниже — 51,9 миллиарда.
Доля иностранного капитала в инвестициях оказалась рекордно низкой — лишь 1,8%.
В Knight Frank считают, что доля международного капитала в общем объеме инвестиций 2022 года будет близкой к нулю.
«Инвестиционные стратегии, направленные на вложения в зарубежные акции и иные иностранные активы, а также в акции российских компаний в силу сложившихся обстоятельств стали менее привлекательными для ряда инвесторов, что может стать драйвером увеличения объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. При этом в 2022 году ожидается замедление темпов инвестирования в площадки под девелопмент, а количество безденежных сделок, вероятнее всего, возрастет», — заявил директор по инвестициям и управлению активами Knight Frank Russia Сергей Кузичев.
Примечательно, что общий результат по сумме вложений в российскую недвижимость в январе-марте 2022 года, напротив, оказался рекордно высоким для этого периода за всю историю статистики компании.
Выросли инвестиции и в коммерческую недвижимость: в 1,8 раза — в офисный сегмент, в 1,7 раза — в торговый и в 1,2 раза — в складской. По итогам первого квартала 2022 года доли этих сегментов в общем объеме инвестиций составили 12%, 14% и 5% соответственно.
В Knight Frank отмечают, что максимальный уровень зарубежного капитала в российской коммерческой недвижимости был зафиксирован в 2008 году — тогда он составлял 47,2%. Финансовый кризис 2009 года сократил зарубежные инвестиции до 17%, а в 2014 году уровень инвестиций снова вырос до 39,1%. Еще одно резкое сокращение иностранного капитала было зафиксировано в 2020 году — с 19,3% до 6,2%. В 2021 году продолжилось сокращение и по итогам года доля иностранного капитала составила 3,3%.
Отметим, что наибольшая доля иностранного капитала в инвестициях в российскую недвижимость была зарегистрирована по итогам 2008 года — 47,2%.
