Скопировать ссылкуПоказатель Mall Index, который показывает число посетителей на 1 тысячу квадратных метров торговых площадей, 6–12 марта в Москве оказался на 7% ниже значения за аналогичный период прошлого года, в Санкт-Петербурге — на 9%. Отставание от докризисного 2019 года в обоих городах составило 29%.
Обстановка на рынках коммерческой недвижимости постепенно стабилизируется. Fashion-операторы, заведения общепита, специализированные ритейлеры начали активнее открывать магазины как в торговых центрах, так и в стрит-ритейле. На популярных торговых улицах уже начал ощущаться дефицит качественных площадей. Оживление наметилось и в сегменте офисной недвижимости, где консультанты фиксируют хорошую динамику объема сделок аренды и покупки помещений.
Для текущих условий такая динамика является неплохой, она связана с достаточно успешным для торговой недвижимости в текущем году 8 Марта. В этот период годом ранее торгцентры столкнулись с оттоком посещаемости, отметил руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.
В конце 2022 года вакантность в моллах Москвы достигла 15,6%, сейчас спад может начать выравниваться. Многие арендаторы обозначали первый и второй кварталы года как срок возращения к переговорам по аренде торговых площадей, поэтому предпосылки для умеренной деловой активности есть, отметила руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова.
По ее словам, сейчас в столице открываются магазины российских fashion-ритейлеров — Gloria Jeans, брендов Melon Fashion Group, Снежной королевы, Lady&Gentleman City и прочих. Среди иностранных — итальянские марки Terranova, Calliope и ритейлеры из дружественных стран, пишет «Коммерсантъ».
Коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко заявила о новом витке спроса в стрит-ритейле, который приводит к двукратному росту числа заключенных сделок. Директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина уже заявила о нехватке торговых площадей для популярных центральных улиц: «В районах Никитской, Мясницкой улиц, Покровки, Патриарших Прудов и в других интересных локациях не появляется новых помещений, которые арендаторы общественного питания могли бы занять».
Неплохо завершается первый квартал и для рынка офисной недвижимости. По информации CORE.XP, сейчас в Москве пустует 10,5% площадей, что всего на 0,2% выше показателя конца 2022 года. Аренда офисов класса А в Москве, согласно данным NF Group, сейчас стоит в среднем 26 тысяч рублей за квадратный метр, класса В — 17,6 тысячи. Показатели остаются стабильными, хотя в ходе переговоров собственники обычно готовы предоставлять дисконты.
