Скопировать ссылкуОбщий объем вложений в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга за девять месяцев превысил 76 миллиардов рублей против 106 миллиардов рублей годом ранее (−28%).
Наибольший объем инвестиций пришелся на площадки под девелопмент — около 42 миллиардов рублей (−48%), а также на офисную недвижимость — около 20 миллиардов рублей (+38%). Но самый сильный прирост инвестиций показали сегменты складской/индустриальной, а также гостиничной недвижимости, увеличившись каждый на 55% по сравнению с прошлым годом. В абсолютных значениях это составили 8 миллиардов и 5,6 миллиарда рублей соответственно.
55% инвестированных средств пришлись не на готовые объекты, а на площадки под девелопмент. По сравнению с показателями прошлого года объем инвестированных средств в земельные участки упал примерно вдвое, с 81 миллиарда до 42 миллиардов рублей.
Крупнейшей сделкой в сегменте в третьем квартале стало приобретение девелопером Setl City участка площадью 19,3 га на Заповедной улице. Второй по объему сделкой стало приобретение застройщиком Страна Девелопмент участка площадью 35 га в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга.
По отношению к результатам девяти месяцев 2021 года объемы инвестиций в офисную недвижимость увеличились на 38%, до 20 миллиардов рублей.
Структура инвестиций по сегментам
В структуре инвестиций по профилю инвестора абсолютное лидерство сохранили девелоперы, их доля в общем объеме вложений составила 58%. На инвестиционные компании и частных инвесторов пришлось 29% вложенных средств, еще 13% от общего объема было инвестировано конечными пользователями. Ожидается, что до конца года девелоперы продолжат удерживать лидерство в структуре инвестирования с целью пополнения своего земельного фонда.
Структура инвестиций по типам инвесторов
За девять месяцев 2022 года наблюдалась неоднородная динамика спроса. Если в первой половине инвестиционная активность была высокой, в том числе за счет закрытия сделок, которые начались еще в прошлом году, то впоследствии активность профильных инвесторов резко снизилась из-за текущей геополитической и экономической ситуации. Бегство зарубежных компаний и брендов с российского рынка уже оказало и продолжает оказывать влияние на рынок коммерческой недвижимости.
«С марта 2022 года ряд глобальных игроков промышленного сектора передали свои активы под внешнее управление, либо продали их за символическую сумму. У каждого такого производителя на территории РФ имелся солидный пул компаний-поставщиков, которые с марта 2022 года ожидали развития ситуации с бизнесом их главного клиента. Эти поставщики также обладали производственными активами, которым в рамках текущей ситуации найти сегодня применение затруднительно, поэтому большинство компаний примут решение об их продаже. А, учитывая значительные санкционные ограничения, приобретение таких активов, по сути, единственный способ получить качественную производственную базу с европейским оборудованием для российских компаний. Вполне вероятно, что уже в 2023 году мы увидим на рынке большое количество качественных промышленных площадок, а, соответственно, и увеличение инвестиций в сегмент индустриальной недвижимости», — прокомментировал руководитель проектов отдела инвестиций петербургского офиса NF Group Сергей Дуванов.
