Скопировать ссылкуВ Госдуме предложили запустить массовое строительство доходных домов с недорогими квартирами. Ожидается, что это поможет вывести из серой зоны данный сегмент рынка, заявил один из разработчиков проекта, первый заместитель председателя Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции ЛДПР Владимир Кошелев.
Инвесторам подобных домов планируется выдать льготы на 10 лет — нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование стройки. Законопроект планируется внести в ГД в начале 2023 года.
«Так появится сегмент арендных домов, которые будут предлагать официальную аренду в комфортном жилье с сервисом по приемлемым ценам. Конкуренция должна привести к выводу из серой зоны большей части съемного жилья в стране», — прокомментировал Кошелев.
По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Александра Якубовского, сейчас девелоперы заинтересованы в строительстве арендных домов из-за слишком долгого срока окупаемости инвестиций, а также отсутствия понятных правил игры на уровне федерального законодательства. Окупаемость арендного жилья занимает 18–20 лет, при этом от продажи квартир застройщики получают прибыль значительно быстрее — после раскрытия эскроу-счетов.
Предполагается, что льготы простимулируют застройщиков работать вдолгую: выгодные условия работы в любой сфере приводят новых инвесторов.
Но координатор Деловой России в Северо-Западном федеральном округе Дмитрий Панов считает, что обсуждаемых мер недостаточно для вывода арендного жилья из тени: в большинстве случаев частные собственники предпочтут скорее снизить арендную плату, нежели официально оформят свою деятельность по сдаче жилья.
