Отправить статью

Как предпринимателю оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Управляющий партнёр компании «Лекс Альянс»
Недавно предприниматели, владеющие недвижимостью, обнаружили, что их налоги увеличились. Такие изменения связаны с новым порядком взыскания налога на недвижимое имущество. Если ранее ставка определялась исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то с 2014 года она стала исчисляться исходя из кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость и почему она завышена?

Кадастровая стоимость — это цена, по которой государство учитывает стоимость недвижимого имущества. Как правило, такая стоимость является завышенной. Поэтому в целях снижения кадастровой стоимости предприниматели обращаются за ее оспариванием.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?


Кадастровую стоимость можно оспорить в следующих случаях:
  • фактическая рыночная стоимость существенно ниже кадастровой стоимости;
  • сведения об объекте оценки, использованные при определении его кадастровой стоимости, являются недостоверными;
  • комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости вынесла необоснованное решение.

Что нужно, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

  1. Получить отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости.
  2. Написать заявление об оспаривании кадастровой стоимости.
  3. Собрать необходимый пакет документов.
  4. Обратиться в уполномоченный орган.

Какие потребуются документы?


Помимо отчета оценщика о рыночной стоимости недвижимости (в бумажном и электронном виде), это:
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости недвижимости;
  • нотариально заверенная копия Свидетельства о праве собственности на недвижимость (если здание было приобретено в собственность до 15 июля 2016 года).

Куда обращаться?


В Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре (далее — Комиссия), либо в суд.

Если государственная оценка кадастровой стоимости проведена до 1 января 2017 года, то сначала необходимо обратиться в Комиссию (исключение — физические лица), а если после 1 января 2017 года, то можно обратиться сразу в суд.

Каковы шансы снизить кадастровую стоимость?


По статистике, приведенной на сайте Росреестра, за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 года рассмотрен 2 151 иск (3 863 объекта недвижимости): требования истцов удовлетворены в отношении 1 908 исков (3 511 объектов недвижимости), не удовлетворены — в отношении 243 исков (352 объекта недвижимости).
В результате вынесенных судебных решений за указанный период, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости приблизительно на 108,7 млрд. руб. (43,2 %):
  • суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 251,4 млрд. руб.;
  • после оспаривания — около 142,7 млрд. руб.;
  • суммарное снижение кадастровой стоимости в расчете на 1 объект — 31,0 млн. руб.

Вывод


Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости представляет собой эффективную меру по снижению налогов для бизнеса.
Деловой мир в
и
Деловой мир в
и
4 комментария
Спасибо, но почему Вы не указываете, что все очень сильно зависит от региона, где находится объект недвижимости? На Юге России такое оспаривание неэффективно уже с 2017 года, так как снижение кадастровой стоимости по суду минимально.
-1
0
Ответить
Виктория, спасибо за комментарий! Соглашусь с тем, что в России есть регионы, где оспаривание кадастровой стоимости не является достаточно эффективным (в дополнение к Югу России, можно привести в пример и регионы Черноземья). Во многом, это связано с относительно невысокой разницей между кадастровой и фактической рыночной стоимостью. Для понимания возможности что-то выиграть от оспаривания кадастровой стоимости, я рекомендую на сайте Росреестра ознакомится с кадастровой стоимостью недвижимого имущества за разные годы. Это позволит примерно понимать шансы и размеры снижения кадастровой стоимости. В любом случае, если не удаётся добиться снижения кадастровой стоимости в суде первой инстанции, то есть право на обжалование решения в вышестоящие суды.
-1
0
Ответить
Артур, в 2015 снижали до 3-4 миллионов, в 2016 те же суммы, с 2017 г. не снижают ниже 18-25 миллионов по тем же объектам. То есть, и просмотр кадастровой стоимости в ретроспективе вообще не поможет, так как практика уже сложилась не в пользу тех, кто оспаривает.
0
0
Ответить
Виктория, признаюсь, мне сложно делать выводы об оспаривании кадастровой стоимости в южных регионах России. То, с чем работала моя команда - это центральные и северные регионы России. Здесь оспаривание проходит довольно хорошо. Но, безусловно, встречаются случаи, когда ни комиссия, ни суд не хотят ничего снижать. В любом случае, при оспаривании мы руководствуемся действующими нормами законодательства. Раз такое право есть, то нужно использовать максимально возможностей, в том числе, и доходить до Верховного суда (если Вы абсолютно точно уверены в незаконности стоимости).
0
0
Ответить
Отправить
Чтобы оставить комментарий, авторизируйтесь или зарегистрируйтесь