Скопировать ссылку
Недавно предприниматели, владеющие недвижимостью, обнаружили, что их налоги увеличились. Такие изменения связаны с новым порядком взыскания налога на недвижимое имущество. Если ранее ставка определялась исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то с 2014 года она стала исчисляться исходя из кадастровой стоимости.
Что такое кадастровая стоимость и почему она завышена?
Кадастровая стоимость — это цена, по которой государство учитывает стоимость недвижимого имущества. Как правило, такая стоимость является завышенной. Поэтому в целях снижения кадастровой стоимости предприниматели обращаются за ее оспариванием.
В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость можно оспорить в следующих случаях:
- фактическая рыночная стоимость существенно ниже кадастровой стоимости;
- сведения об объекте оценки, использованные при определении его кадастровой стоимости, являются недостоверными;
- комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости вынесла необоснованное решение.
Что нужно, чтобы оспорить кадастровую стоимость?
- Получить отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости.
- Написать заявление об оспаривании кадастровой стоимости.
- Собрать необходимый пакет документов.
- Обратиться в уполномоченный орган.
Какие потребуются документы?
Помимо отчета оценщика о рыночной стоимости недвижимости (в бумажном и электронном виде), это:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости недвижимости;
- нотариально заверенная копия Свидетельства о праве собственности на недвижимость (если здание было приобретено в собственность до 15 июля 2016 года).
Куда обращаться?
В Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре (далее — Комиссия), либо в суд.
Если государственная оценка кадастровой стоимости проведена до 1 января 2017 года, то сначала необходимо обратиться в Комиссию (исключение — физические лица), а если после 1 января 2017 года, то можно обратиться сразу в суд.
Каковы шансы снизить кадастровую стоимость?
По статистике, приведенной на сайте Росреестра, за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 года рассмотрен 2 151 иск (3 863 объекта недвижимости): требования истцов удовлетворены в отношении 1 908 исков (3 511 объектов недвижимости), не удовлетворены — в отношении 243 исков (352 объекта недвижимости).
В результате вынесенных судебных решений за указанный период, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости приблизительно на 108,7 млрд. руб. (43,2 %):
- суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 251,4 млрд. руб.;
- после оспаривания — около 142,7 млрд. руб.;
- суммарное снижение кадастровой стоимости в расчете на 1 объект — 31,0 млн. руб.
Вывод
Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости представляет собой эффективную меру по снижению налогов для бизнеса.
