Когда ИП на УСН должен учесть доходы от продажи недвижимости

3 июня 2019

Индивидуальный предприниматель (ИП) на упрощенной системе налогообложения (УСН) продал квартиру или нежилое помещение. В каких случаях он должен уплатить с дохода НФДЛ (налог на доходы физлиц), а с каких — УСН-налог? Минфин объяснил в письме от 15 мая 2019 года № 03-04-05/34700

Эксперты ведомства напомнили, что правила учета доходов ИП на УСН установлены пунктами 1 и 2 статьи 248 НК РФ. В частности, на основании пункта 1 статьи 249 Кодекса доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.

Таким образом, чтобы доходы от продажи недвижимости облагались единым УСН-налогом, требуется выполнение двух основных условий:

ИП занимается предпринимательской деятельностью по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество (соответствующие данные должны быть указаны в ЕГРИП);
Недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности ИП.

Вам может быть интересно