Отправить статью

Компании стали покидать бизнес-центры раньше времени

За последний год досрочно были разорваны договоры аренды в бизнес-центрах Москвы суммарной площадью до 329 тысяч квадратных метров. Но эксперты рассчитывают, что до конца текущего года ситуация стабилизируется.

С апреля 2022 года по март 2023 года на офисном рынке Москвы было досрочно освобождено до 329 тысяч квадратных метров арендных площадей, подсчитали аналитики CORE.XP. В Ricci называют более скромный объем — 202,4 тысячи метров.

По данным Ricci, на покидающие РФ иностранные компании пришлось 71% случаев отказа от аренды офисов. Еще почти треть составляют компании из IT и электронной коммерции, пишет «Коммерсантъ».

В частности, бизнес-центр Дельта Плаза на 70% был занят иностранными компаниями по состоянию на начало 2022 года. После 24 февраля 2022 года договоры расторгли шесть таких арендаторов, освободив более 20% площадей, отметила управляющий активами офисной недвижимости компании Екатерина Крюкова.

Российский бизнес тоже старается оптимизировать траты в период кризиса и отказывается от лишних площадей. В основном это касается локальных компаний, принимавших участие в международных проектах, рассказал управляющий партнер Remain Дмитрий Клапша.

По словам партнера NF Group Марии Зиминой, за досрочное расторжение договора аренды компании могли заплатить в виде штрафов 50–90% суммы, прописанной в контракте. Владельцы офисов за счет таких штрафов могли получить суммарно 2,5 млрд рублей и даже больше, отметил Дмитрий Клапша. Другие эксперты называют сумму до 5 млрд рублей.

К октябрю 2022 года общий объем предложения офисов в субаренду в Москве достиг 203 тысяч квадратных метров. Этот показатель примерно в семь раз превысил уровень 2021 года.

Также владельцы бизнес-центров стали осторожнее заключать новые договоры. Они стараются заранее подыскать замену международным компаниям, которые еще не ушли с российского рынка и даже не высказывали таких намерений. Также в договорах чаще прописываются штрафы за досрочное расторжение аренды.

До конца 2023 года арендаторы освободят досрочно еще 15 тысяч квадратных метров. Однако подобных сделок будет мало, поскольку уже почти все компании решили вопросы с оптимизацией офиса или уходе с российского рынка, рассказала замдиректор департамента офисной недвижимости Nikoliers Елена Медушевская.

Если вы заметили опечатку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Деловой мир в
и
Деловой мир в
и
0 комментариев
Отправить
Чтобы оставить комментарий, авторизируйтесь или зарегистрируйтесь