Скопировать ссылкуПо данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в октябре индекс стоимости жилья в «старой» Москве снизился на 0,8% до 255 700 рублей за квадратный метр в среднем (в сентябре — на 0,7%).
В Новой Москве цены снизились на 0,7% до 200 350 рублей за квадратный метр (в сентябре — на 0,2%), в Подмосковье, где в сентябре динамика цен была нулевой, стоимость метра просела на 0,3% до 151 600 рублей.
В итоге с мая квартиры в «старой» Москве подешевели на 5,9% в среднем, в Новой — на 3,7%, в области — на 2,3%.
Старое и дешевое жилье в октябре дешевело быстрее современного и дорогого: квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках потеряли 1,3–1,7% стоимости, лоты в современных панельных и монолитно-кирпичных домах — 0,2–0,6%.
В Новой Москве опережающими темпами дешевели однушки и двушки, на –1,3 и –1,1% соответственно. Прежде их нередко покупали с инвестиционными целями, поэтому они оказались сильно переоценены.
В Москве сильнее всего цены просели в Юго-Восточном округе (–1,6%), а также в Восточном (–1,1%) и Центральном (–1,1%). В Московской области наиболее устойчивым в ценовом плане остается дальнее Подмосковье. В ближнем Подмосковье квартиры в октябре подешевели на 0,6% за квадратный метр в среднем. В Новой Москве вырвался вперед по темпам снижения цен Троицкий округ (–1%), в последние месяцы отстававший от Новомосковского (–0,7%).
«Главной проблемой вторичного рынка московского региона остается рост объемов предложения на фоне стагнации спроса. За октябрь число квартир в экспозиции увеличилось еще на 20% по сравнению с сентябрем, примерно в равных пропорциях в «старой» Москве, Новой и в Подмосковье. А в целом за последние три месяца предложение выросло более чем на 60%, достигнув максимальных величин за всю историю рынка. Это главный показатель того, что число желающих продать квартиру сейчас намного превышает количество тех, кто готов ее купить. А значит, в ближайшем будущем снижение цен продолжится, а возможно, даже ускорится. Цены реальных сделок уже давно существенно ниже заявленных — по разным оценкам, дисконты составляют 10–20%», — прокомментировал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
