Скопировать ссылкуДвузначное сокращение расходов на аренду офисных, промышленных и торговых площадей в апреле относительно марта наблюдалось во всех исследуемых «Потоком» отраслях, таких как розничная торговля (–60%), оптовая торговля (–31%), логистика (–30%), IT-сектор (–35,6%), различные сегменты сервиса (общепит, бьюти-индустрия, медицинские организации, юридические организации и так далее; –61%), производство товаров и услуг (полиграфия, пищевое производство; –14%), строительство (–24%) и другие сектора.
По всем исследуемым отраслям наблюдалось также двузначное снижение расходов на аренду непосредственно офисов.
В мае компании продолжали сокращать расходы, но уже не так существенно. Расходы на аренду офисной, промышленной и торговой недвижимости снижались более низкими темпами (на 4% к апрелю и на 28,4% к маю прошлого года). Траты на аренду непосредственно офисов, в частности, снизились на 11% к апрелю, в годовом же исчислении был рост (на 4% год к году).
Траты на аренду офисных, промышленных и торговых площадей в РФ
| Изменение к предыдущему месяцу, % | Изменение к аналогичному месяцу прошлого года, % | |
| Январь 2020 | –32,81% | 16,27% |
| Февраль | 10,94% | 15,52% |
| Март | 4,58% | 14,39% |
| Апрель | –39,20% | –39,34% |
| Май | –3,98% | –28,43% |
| Июнь | 46,15% | –7,76% |
| Июль | 15,34% | 0,57% |
| Август | –6,22% | –0,98% |
| Сентябрь | 10,02% | 6,73% |
Уже в июне размер расходов приблизился к мартовскому уровню, рост наблюдался по большинству исследуемых отраслей. Траты на аренду коммерческой недвижимости выросли относительно мая на 46,2% — месячный прирост стал самым высоким в этом году. В сентябре же расходы оказались крупнейшими за девять месяцев и были близки к максимальным значениям 2019 года. Аналогичная картина складывалась с арендой непосредственно офисов: в июне расходы выросли на 61,6% относительно мая и на 59,5% относительно июня прошлого года. В сентябре — на 18,1% к августу и 31,5% к сентябрю прошлого года.
Траты на аренду офисов в РФ
| Изменение к предыдущему месяцу, % | Изменение к аналогичному месяцу прошлого года, % | |
| Январь | –42,52% | 8,63% |
| Февраль | 29,02% | 28,69% |
| Март | 24,89% | 46,17% |
| Апрель | –28,40% | –12,64% |
| Май | –11,00% | 4,23% |
| Июнь | 61,57% | 59,53% |
| Июль | –13,68% | 23,02% |
| Август | –7,34% | 21,18% |
| Сентябрь | 18,14% | 31,53% |
Схожая картина сложилась и в сегменте коворкингов. По данным, полученным при участии сервиса управления смарт-офисами и коворкингами Spacepass, расходы предприятий МСБ на аренду коворкингов в апреле сократились по отношению к марту на максимальные за год 37%. Но уже с мая наблюдалась положительная динамика и в сентябре расходы вернулись на докризисный уровень.
В отраслевом разрезе наибольшее снижение арендных расходов в этом году наблюдалось в сегменте розничной торговли. В апреле траты небольших ритейлеров на аренду офисных, промышленных и торговых помещений снизились на 60% к марту и на 67,5% по сравнению с апрелем прошлого года. С мая расходы вновь стали демонстрировать ежемесячный рост и в сентябре достигли уровней начала года. Тем не менее небольшие ритейлеры продолжают тратить на аренду коммерческой недвижимости меньше, чем в 2019 году: с мая по сентябрь динамика расходов в годовом исчислении была отрицательной.
Компании оптовой торговли в апреле снизили расходы на аренду коммерческой недвижимости на почти треть к марту и на 26,6% к апрелю прошлого года. В сентябре траты вернулись к уровням начала года и превысили уровень сентября прошлого года на 10% (в отличие от розничных ритейлеров, оптовики в июне-сентябре тратили больше, чем в июне-сентябре прошлого года).
Расходы IT-компаний на аренду коммерческой недвижимости (преимущественно офиса) в апреле снизились на 36% к марту и на 22% к апрелю прошлого года. К сентябрю расходы вернулись на уровень января-февраля (в годовом исчислении расходы с мая демонстрировали рост, в сентябре прирост составил 4% к сентябрю прошлого года).
Логистические компании сокращали траты на аренду офисных, промышленных и торговых площадей с начала года (за исключением марта). В апреле расходы снизились в месячном исчислении на максимальные за девять месяцев 30%. За счет отскока в июне (+22% месяц к месяцу) и июле (+24% месяц к месяцу) траты достигли годового пика и приблизились к пику 2019 года, наблюдавшемуся в декабре. В августе снова начали снижаться (–12%) и в сентябре опустились до уровней начала 2020 года.
В выборку вошли более 5 тысяч компаний МСБ из всех регионов России. В процессе отбора компаний МСБ для их последующего размещения на инвестиционной платформе сбор займов частными инвесторами «Поток» проанализировал сотни тысяч записей об их хозяйственной деятельности, в числе которых есть и расходы на оплату аренды офисных, промышленных и торговых площадей.
Траты на аренду офисных, промышленных и торговых площадей в Москве
| Изменение к предыдущему месяцу, % | Изменение к аналогичному месяцу прошлого года, % | |
| Январь | –35,17% | 18,52% |
| Февраль | 10,25% | 17,07% |
| Март | 2,65% | 12,27% |
| Апрель | –45,37% | –48,82% |
| Май | –6,05% | –36,18% |
| Июнь | 61,13% | –17,85% |
| Июль | 18,09% | –0,84% |
| Август | –6,52% | –1,86% |
| Сентябрь | 11,38% | 4,53% |
Траты на аренду офисов в Москве
| Изменение к предыдущему месяцу, % | Изменение к аналогичному месяцу прошлого года, % | |
| Январь | –50,62% | –2,10% |
| Февраль | 44,74% | 38,23% |
| Март | 33,98% | 62,92% |
| Апрель | –28,41% | –6,98% |
| Май | –18,82% | 9,75% |
| Июнь | 84,73% | 88,14% |
| Июль | –18,21% | 40,50% |
| Август | –8,65% | 40,65% |
| Сентябрь | 25,13% | 53,71% |
Траты на аренду офисных, промышленных и торговых площадей в Санкт-Петербурге
| Изменение к предыдущему месяцу, % | Изменение к аналогичному месяцу прошлого года, % | |
| Январь | –26,98% | 21,48% |
| Февраль | 5,99% | 16,94% |
| Март | 15,41% | 42,89% |
| Апрель | –18,44% | 2,50% |
| Май | –14,16% | –7,48% |
| Июнь | 37,29% | 27,45% |
| Июль | 19,10% | 19,58% |
| Август | –22,23% | –5,72% |
| Сентябрь | 5,57% | 4,80% |
Траты на аренду офисов в Санкт-Петербурге
| Изменение к предыдущему месяцу, % | Изменение к аналогичному месяцу прошлого года, % | |
| Январь | –25,64% | 56,61% |
| Февраль | –3,02% | 23,93% |
| Март | 21,20% | 28,49% |
| Апрель | –22,54% | –4,66% |
| Май | –11,25% | –8,67% |
| Июнь | 25,64% | 22,36% |
| Июль | 3,83% | 12,78% |
| Август | –10,85% | –9,55% |
| Сентябрь | 13,74% | 1,14% |
