Отправить статью или инфоповод

Малый бизнес перестал экономить на аренде офисов

Малый бизнес перестал экономить на аренде офисов
Иллюстрация: Soho A Studio/Shutterstock

Компании, для которых весна ознаменовалась серьезным сокращением расходов, уже в июне тратили на аренду офисов, промышленных и торговых площадей почти столько же, сколько до начала пандемии, а к началу осени — на уровне докризисного 2019 года, свидетельствует исследование арендных расходов предприятий МСБ, проведенное инвестиционной платформой «Поток».

В 2020 году самым сложным периодом для владельцев коммерческой недвижимости ожидаемо оказался апрель, когда государство начало вводить ограничения на работу предприятий и организаций в целях борьбы с распространением коронавируса. В апреле расходы малого и среднего бизнеса на аренду офисной, промышленной и торговой недвижимости в России снизились на 39,2% по сравнению с мартом и на 39,3% по сравнению с апрелем прошлого года. Расходы на аренду непосредственно офисов сократились на 28,4% к марту и на 12,6% к апрелю прошлого года.

Двузначное сокращение расходов на аренду офисных, промышленных и торговых площадей в апреле относительно марта наблюдалось во всех исследуемых «Потоком» отраслях, таких как розничная торговля (–60%), оптовая торговля (–31%), логистика (–30%), IT-сектор (–35,6%), различные сегменты сервиса (общепит, бьюти-индустрия, медицинские организации, юридические организации и так далее; –61%), производство товаров и услуг (полиграфия, пищевое производство; –14%), строительство (–24%) и другие сектора.

По всем исследуемым отраслям наблюдалось также двузначное снижение расходов на аренду непосредственно офисов.

В мае компании продолжали сокращать расходы, но уже не так существенно. Расходы на аренду офисной, промышленной и торговой недвижимости снижались более низкими темпами (на 4% к апрелю и на 28,4% к маю прошлого года). Траты на аренду непосредственно офисов, в частности, снизились на 11% к апрелю, в годовом же исчислении был рост (на 4% год к году).

Траты на аренду офисных, промышленных и торговых площадей в РФ


Изменение к предыдущему месяцу, % Изменение к аналогичному месяцу прошлого года, %
Январь 2020 –32,81% 16,27%
Февраль 10,94% 15,52%
Март 4,58% 14,39%
Апрель –39,20% –39,34%
Май –3,98% –28,43%
Июнь 46,15% –7,76%
Июль 15,34% 0,57%
Август –6,22% –0,98%
Сентябрь 10,02% 6,73%

Уже в июне размер расходов приблизился к мартовскому уровню, рост наблюдался по большинству исследуемых отраслей. Траты на аренду коммерческой недвижимости выросли относительно мая на 46,2% — месячный прирост стал самым высоким в этом году. В сентябре же расходы оказались крупнейшими за девять месяцев и были близки к максимальным значениям 2019 года. Аналогичная картина складывалась с арендой непосредственно офисов: в июне расходы выросли на 61,6% относительно мая и на 59,5% относительно июня прошлого года. В сентябре — на 18,1% к августу и 31,5% к сентябрю прошлого года.

Траты на аренду офисов в РФ


Изменение к предыдущему месяцу, % Изменение к аналогичному месяцу прошлого года, %
Январь –42,52% 8,63%
Февраль 29,02% 28,69%
Март 24,89% 46,17%
Апрель –28,40% –12,64%
Май –11,00% 4,23%
Июнь 61,57% 59,53%
Июль –13,68% 23,02%
Август –7,34% 21,18%
Сентябрь 18,14% 31,53%

Схожая картина сложилась и в сегменте коворкингов. По данным, полученным при участии сервиса управления смарт-офисами и коворкингами Spacepass, расходы предприятий МСБ на аренду коворкингов в апреле сократились по отношению к марту на максимальные за год 37%. Но уже с мая наблюдалась положительная динамика и в сентябре расходы вернулись на докризисный уровень.

В отраслевом разрезе наибольшее снижение арендных расходов в этом году наблюдалось в сегменте розничной торговли. В апреле траты небольших ритейлеров на аренду офисных, промышленных и торговых помещений снизились на 60% к марту и на 67,5% по сравнению с апрелем прошлого года. С мая расходы вновь стали демонстрировать ежемесячный рост и в сентябре достигли уровней начала года. Тем не менее небольшие ритейлеры продолжают тратить на аренду коммерческой недвижимости меньше, чем в 2019 году: с мая по сентябрь динамика расходов в годовом исчислении была отрицательной.

Компании оптовой торговли в апреле снизили расходы на аренду коммерческой недвижимости на почти треть к марту и на 26,6% к апрелю прошлого года. В сентябре траты вернулись к уровням начала года и превысили уровень сентября прошлого года на 10% (в отличие от розничных ритейлеров, оптовики в июне-сентябре тратили больше, чем в июне-сентябре прошлого года).

Расходы IT-компаний на аренду коммерческой недвижимости (преимущественно офиса) в апреле снизились на 36% к марту и на 22% к апрелю прошлого года. К сентябрю расходы вернулись на уровень января-февраля (в годовом исчислении расходы с мая демонстрировали рост, в сентябре прирост составил 4% к сентябрю прошлого года).

Логистические компании сокращали траты на аренду офисных, промышленных и торговых площадей с начала года (за исключением марта). В апреле расходы снизились в месячном исчислении на максимальные за девять месяцев 30%. За счет отскока в июне (+22% месяц к месяцу) и июле (+24% месяц к месяцу) траты достигли годового пика и приблизились к пику 2019 года, наблюдавшемуся в декабре. В августе снова начали снижаться (–12%) и в сентябре опустились до уровней начала 2020 года.

В выборку вошли более 5 тысяч компаний МСБ из всех регионов России. В процессе отбора компаний МСБ для их последующего размещения на инвестиционной платформе сбор займов частными инвесторами «Поток» проанализировал сотни тысяч записей об их хозяйственной деятельности, в числе которых есть и расходы на оплату аренды офисных, промышленных и торговых площадей.

Траты на аренду офисных, промышленных и торговых площадей в Москве


Изменение к предыдущему месяцу, % Изменение к аналогичному месяцу прошлого года, %
Январь –35,17% 18,52%
Февраль 10,25% 17,07%
Март 2,65% 12,27%
Апрель –45,37% –48,82%
Май –6,05% –36,18%
Июнь 61,13% –17,85%
Июль 18,09% –0,84%
Август –6,52% –1,86%
Сентябрь 11,38% 4,53%

Траты на аренду офисов в Москве


Изменение к предыдущему месяцу, % Изменение к аналогичному месяцу прошлого года, %
Январь –50,62% –2,10%
Февраль 44,74% 38,23%
Март 33,98% 62,92%
Апрель –28,41% –6,98%
Май –18,82% 9,75%
Июнь 84,73% 88,14%
Июль –18,21% 40,50%
Август –8,65% 40,65%
Сентябрь 25,13% 53,71%

Траты на аренду офисных, промышленных и торговых площадей в Санкт-Петербурге


Изменение к предыдущему месяцу, % Изменение к аналогичному месяцу прошлого года, %
Январь –26,98% 21,48%
Февраль 5,99% 16,94%
Март 15,41% 42,89%
Апрель –18,44% 2,50%
Май –14,16% –7,48%
Июнь 37,29% 27,45%
Июль 19,10% 19,58%
Август –22,23% –5,72%
Сентябрь 5,57% 4,80%

Траты на аренду офисов в Санкт-Петербурге


Изменение к предыдущему месяцу, % Изменение к аналогичному месяцу прошлого года, %
Январь –25,64% 56,61%
Февраль –3,02% 23,93%
Март 21,20% 28,49%
Апрель –22,54% –4,66%
Май –11,25% –8,67%
Июнь 25,64% 22,36%
Июль 3,83% 12,78%
Август –10,85% –9,55%
Сентябрь 13,74% 1,14%
Если вы заметили опечатку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Подписывайтесь на наш
Подписывайтесь на наш
Закрыть
Автоматизация бухгалтерии
для любого бизнеса
Сервис «Моё дело» поможет вам автоматизировать
рутинные процессы, он всё сделает сам: рассчитает
налоги, создаст счета, заполнит декларации,
отправит в налоговую и фонды.
Просто попробуйте. Это бесплатно!
Попробовать бесплатно
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен в редакцию: