Скопировать ссылкуАртем Филипов, директор агентства коммерческой недвижимости Filipov Capital: «Одним из главных изменений на рынке коммерческой недвижимости России за последние полтора года стало то, что большие торговые комплексы стали более рискованным форматом инвестиций. При этом более мелкие форматы торговых точек набирают популярность. Так, сейчас помещения площадью до 100 квадратных метров обладают большей ликвидностью чем какие-то большие проекты. Таким образом, можно говорить, что раньше проекты укрупнялись, а сейчас, наоборот, тренд на уменьшение форматов».
Если говорить о том, можно ли считать процесс замены западных арендаторов на отечественных или дружественных, то в 80% случаев этот процесс можно считать завершенным. Наиболее ликвидные локации всегда были и остаются востребованными и они в первую очередь нашли замену.
Также трендом стало то, что многие частные инвесторы пришли к выводу, что построить помещение под сдачу выгоднее, чем купить готовый объект. Например, в ряде регионов застройщик продает коммерцию по цене 210 тысяч за 1 квадратный метр, а построить аналог с подключением всех сетей будет в районе 80 тысяч за 1 квадратный метр.
В целом цены на коммерческую недвижимость выросли, и в итоге это привело к тому, что сроки окупаемости значительно выросли. Если раньше в регионах можно было найти объекты с окупаемостью через 6–8 лет, то сейчас этот срок составляет в районе 10–13 лет.
По словам эксперта, прогноз рынка очень простой. Если будут хорошие новости, тем больше компаний будет открываться и тем активнее компании будут развиваться, чем хуже новости, тем рынку будет хуже.
