Скопировать ссылкуВ декабре 2022 года вторичное жилье уже оправилось от шока, связанного с мобилизацией, цены падать перестали повсеместно. А в Москве они и вовсе уверенно поползли вверх, увеличившись за месяц сразу на 5%.
На первичном рынке аналогичная картина: осторожный рост в Казани, Екатеринбурге, Самаре и Нижнем Новгороде и стагнация в остальных мегаполисах. Но это еще не сказался эффект от продления льготной ипотеки — влияние этого фактора мы ощутим позднее.
В регионах повсеместно выросла популярность комнат. Особенно поразил Краснодар, где комнаты подорожали за год в 2,5 раза: с 1,2 до 3 миллиона рублей.
На 20% и более увеличились в цене комнаты в Омске, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе, Нижнем Новгороде и Самаре. Самым доступным остался Челябинск, где комнату можно купить в среднем за 600 тысяч рублей. В Москве этих денег не хватит даже на покупку двух «квадратов» в любом типе жилья.
В 2022 году везде, кроме Перми и Краснодара, дорожали офисы. Здесь речь идет в основном о помещениях в новостройках или старом фонде, переоборудованных под эти цели, а не бизнес-центрах, где они обычно сдаются в аренду.
Такие помещения более всего выросли в цене в Воронеже — более чем на треть, а также в Омске, Нижнем Новгороде и Казани (на 28–32%). На противоположном полюсе неожиданно оказался Краснодар, где ценник на помещения для работы упал на 34%.
В Волгограде повышенным спросом пользовались склады, что выразилось во взлете цен сразу на 80%, с 10,5 до 19 тысяч рублей за квадратный метр.
Чуть меньше прибавили в цене складские помещения в Перми (+64%) и Новосибирске (+41%). А вот в Казани, Екатеринбурге, Челябинске и Краснодаре они, наоборот, подешевели, хоть и ненамного от 11 до 14%).
Помещения под торговлю дорожали во всех российских городах с населением свыше 1 миллиона человек. В Воронеже — сразу на 62%, цена превысила 100 тысяч рублей за метр.
В Новосибирске, Омске, Самаре и Ростове-на-Дону тоже зафиксирован сильный рост цен на торговые помещения — на 20% и больше.
«Люди со сбережениями, которые они хотят сохранить, в России, несмотря на все катаклизмы, еще остались. Но при этом валютный рынок вплоть до последнего времени их не привлекал из-за укрепления рубля, а фондовая биржа стала совсем непредсказуема, а торговля на ней — рискованна. Альтернатива для небогатых инвесторов, которым не по карману покупка дорогой недвижимости — это как раз комнаты под сдачу в аренду и небольшие торговые помещения в тех же целях. Отсюда рост спроса на них и, соответственно, повышение цен — кое-где даже в разы», — прокомментировал руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
