Скопировать ссылкуЗа первое полугодие спрос достиг 644 тысяч квадратных метров. Это на 36% выше, чем в аналогичном прошлогоднем периоде, и на 12% — чем в докризисном 2019-м.
Чаще всего офисной недвижимостью интересуются компании, предоставляющие бизнес-услуги, — на их долю пришлось 29%. В тройку лидеров по итогам минувшего полугодия также вошли производственные компании, на которые пришлось 19% сделок, и компании банковской сферы — 13%.
В международной компании JLL, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости, заявили, что бум связан с эффектом отложенного спроса: «В настоящий момент мы наблюдаем реализацию отложенного спроса прошлого года. Пессимистичные ожидания, которые наблюдались на рынке во время первой и второй волны заболевания в конце 2020 года, оказались во многом развеяны в апреле–мае. Многие компании, которые еще год назад занимали скорее выжидательную позицию, сейчас активно начали рассматривать для себя новые офисы, несмотря на все еще сохраняющиеся ограничения и продолжающийся режим удаленной работы».
Популярность набирает формат «гибких» офисных пространств. Это помещения, в которых все вопросы обслуживания берет на себя арендодатель, к примеру, коворкинги. C начала года объем спроса в этом сегменте офисных площадей составил 39 тысяч квадратных метров, что сопоставимо с годовым показателем 2020-го.
Объем ввода на рынок офисных площадей тоже оказался рекордным, но максимальным с 2014 года. Совокупный ввод офисов в Москве составил 446 тысяч квадратных метров, что в два раза выше показателя за весь предыдущий год.
Во втором квартале в Москве в строй были введены два крупных бизнес-центра: «Сбер Сити» и «Империал Плаза». Оба вышли на рынок уже заполненными. По прогнозам компании, общий объем ввода офисов в этом году составит 658 тысяч квадратных метров.
К текущему моменту на рынке Москвы установлены следующие средние ставки аренды:
- 10–25 тысяч рублей — в бизнес-центрах класса В+.
- 20–40 тысяч рублей — в бизнес-центрах класса А.
- 35–55 тысяч рублей — в бизнес-центрах премиум-класса.
