Скопировать ссылкуАналитики консалтинговой компании NF Group проанализировали рынок столичной офисной недвижимости, строящейся для продажи. В ноябре 2022 года объем проектов достиг 930 тысяч квадратных метров. На фоне выхода новых бизнес-центров на рынок средние цены продажи скорректировались в сторону увеличения.
Если в конце 2021 года объем запланированных офисов составлял около 630 тысяч квадратных метров, то на ноябрь 2022 года этот показатель составляет уже почти 930 тысяч квадратных метров, что на 47% больше.
Структура строящихся офисов на продажу по зонам города
Из 930 тысяч квадратных метров проектного объема офисов на продажу 29% уже реализовано, еще 37% находятся в продаже.
Структура строящихся офисов на продажу по статусу реализации
Крупнейшим по объему заявленных проектов является девелопер Stone Hedge, в портфеле которого более 357 тысяч квадратных метров. На втором месте находится ГК Пионер с объемом в 152,6 тысячи квадратных метров. Третье место занимает MR Group с объемом в 135 тысяч квадратных метров.
Проектный объем офисов ключевых девелоперов
Средневзвешенная цена продажи офисов класса А за год выросла с 250 000–270 000 рублей за квадратный метр (без НДС) до 320 000–330 000. То есть годовой рост составил 20–30%. В 2019–2022 годах объем предложения офисов на продажу был невысок, в то время как сейчас проектный объем строящихся и уже существующих офисов на продажу блоками и зданиями превышает 930 тысяч квадратных метров, это проекты со сроком сдачи в 2022–2026 годах.
Также эксперты назвали средневзвешенные запрашиваемые цены продажи по локациям:
- СК-ТТК — 338 014 рублей за квадратный метр (без НДС).
- ТТК-МКАД — 322 532 рубля за квадратный метр (без НДС).
- За МКАД — 203 072 рубля за квадратный метр (без НДС).
«Стоит отметить, что сегмент офисов на продажу начал свое активное развитие два-три года назад, и ситуации с перегревом цен, которую мы наблюдаем на рынке жилой недвижимости, не произошло, что станет дополнительным фактором для выбора офисов в качестве объектов для инвестиций, поскольку сохранится определенный уровень доходности до 9–10%. В целом в этом году объем вложений в офисную недвижимость уже показал рост в 1,5 раза, и сегмент продолжает оставаться перспективным направлением», — отметил управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.
Состояние рынка прокомментировала и директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина: «В сегменте офисов на продажу в последние годы происходит существенный рост — появляются как новые проекты, так и новые продукты в рамках портфелей профильных девелоперов. Сейчас география таких проектов обширна, а ценовая политика девелоперов позволят найти подходящий офис как конечному пользователю, так и инвестору, который в будущем может сдавать эти помещения в аренду. В следующие несколько лет мы ожидаем продолжения роста объемов площадей на продажу и выхода новых игроков в этот сегмент».
