Скопировать ссылку
Владимир Путин в послании Федеральному Собранию отметил, что налог на землю должен рассчитываться на основе кадастровой или рыночной стоимость объекта. При этом президент обозначил, что в любом случае сумма налога не должна скакать, непредсказуемо меняться, — и предложил установить предел — десять процентов годового роста налогового платежа для земельных участков.
Давайте определим, что же такое кадастровая стоимость земельного участка. Это стоимость данного объекта, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Узнать, определена ли в регионе кадастровая стоимость земельного участка, можно воспользовавшись сервисом Росреестра. Для этого необходимо указать кадастровый номер земельного участка. Если сервис показывает, что утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельного участка на 1 января 2018 года, не откладывайте на следующий год обжалование текущей стоимости.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению суда сведения о кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы по земельному налогу начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Изменения, предусмотренные Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 334-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2019 года и применяются к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.
Одним из таких оснований является решение суда об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», части 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации на территории Российской Федерации исполнению подлежат вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка является вступившее в законную силу решение суда об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Учитывая изложенное, кадастровая стоимость земельного участка, измененная на основании решения суда об установлении его рыночной стоимости, вступившего в силу после 1 января 2019 года (в том числе по решениям, принятым судом до 1 января 2019 года), и внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, будет учитываться при определении налоговой базы по земельному налогу начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Кадастровая оценка земельных участков иногда существенно превышает рыночную стоимость облагаемых объектов. Вследствие этого, налогоплательщики ежегодно терпят серьезные убытки и налоговая нагрузка, как правило, увеличивается. Особенно страдают предприниматели, занимающиеся сельским хозяйством, имеющие в аренде или собственности земельные участки.
