Скопировать ссылкуАналитики международной консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2022 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Объем инвестиций может достигнуть 290–310 миллиардов рублей, при этом доля иностранного капитала составит менее 3%.
Зафиксировано падение доли площадок под девелопмент, которые, тем не менее, останутся лидирующими в структуре инвестирования — до 45% в общем объеме вложений. Доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости ожидается на уровне 55% против 34% годом ранее.
Наибольший объем инвестиций придется на Москву (75% от совокупного объема), доля Санкт-Петербурга составит 20%, регионов — 5%. Аналитики прогнозируют, что в следующем году темпы инвестирования снизятся.
При этом даже с учетом сложившейся ситуации активность инвесторов оставалась достаточно высокой, в результате чего итоговые показатели на рынке инвестиций в недвижимость превышают значения 2009–2020 годов. Исключением является 2021 год, который стал рекордным за всю историю наблюдений.
Динамика совокупного объема инвестиций в недвижимость России
В 2022 году на рынке наблюдался рост инвестиций в классические сегменты коммерческой недвижимости: офисы, склады, торговые объекты, а также гостиницы. Если в 2021 году на них совокупно пришлось 34% объема вложений, то за девять месяцев 2022 года показатель уже составил 55%.
Распределение инвестиций на площадки под девелопмент и классический сегменты
Учитывая прогнозируемую долю площадок под девелопмент на уровне 45% от годового результата инвестирования, объем вложений в них по итогам года может составить до 130–140 миллиардов рублей. На готовые объекты классических сегментов придется около 160–170 миллиардов, что на 20–30% больше показателя 2021 года.
«В 2022 году мы столкнулись с изменениями, предсказать которые было невозможно. Влияние этих событий на экономику России и мира в долгосрочной перспективе приведет к структурным трансформациям — в том числе, в подходах к инвестированию. Тем не менее, даже при сохраняющейся неопределенности российские инвесторы продолжают приобретать активы, что свидетельствует об относительно позитивном настрое игроков рынка. Важным стимулирующим фактором являются меры регуляторов по поддержанию деловой активности и в целом российской экономики, которая в нынешних условиях продемонстрировала устойчивость как к внешнему, так и внутреннему негативному влиянию. Хотя результаты 2022 года на рынке инвестиций выглядят внушительными, геополитическая обстановка, вероятнее всего, будет способствовать снижению темпов инвестирования в 2023 году», — прокомментировал управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.
