Скопировать ссылкуПо оценкам аналитиков федерального девелопера «Неометрия», к маю 2023 года годовая динамика роста цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодарского края остается стабильно высокой: в Краснодаре цены выросли в среднем на 19% по сравнению с маем 2022 года (до 136 тысяч рублей за квадратный метр), в Новороссийске — на 22% (до 151 тысячи рублей за квадратный метр), а в Сочи — на 15% (до 350 тысяч рублей за квадратный метр), при этом динамика в Сочи варьируется в зависимости от класса жилья: заметнее всего дорожает премиальная недвижимость — до 20% за год, тогда как в комфорт-классе рост составляет 10%. Стоит отметить, что за последние три года средневзвешенная стоимость квадратного метра в Сочи выросла на 193%.
В целом, рынок жилой недвижимости юга России характеризуется стабильностью и высоким уровнем спроса. За период с января по май 2023 года на первичном рынке Краснодарского края продано 14 761 квартира: таким образом, спрос на первичном рынке в среднем увеличился на 42% в годовой динамике.
На фоне роста цены квадратного метра интерес со стороны инвесторов увеличивается, особенно в курортных городах. Доля инвестиционных покупок на первичном рынке Краснодарского края достигает 50%. Количество туристов, приезжающих на черноморское побережье, ежегодно возрастает, что, безусловно, сказывается на ликвидности объектов в приморских локациях. С одной стороны, можно получать доход от сдачи в аренду в высокий сезон, с другой стороны, такие квартиры можно выгодно перепродать.
Ольга Нарт, коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия»: «В первую очередь, инвесторы выбирают курортные города — Сочи, Новороссийск и другие — по причине того, что спрос в этих городах постоянно подогревается туристическим потоком. Также инвесторам интересен Краснодар, поскольку это крупный город с развитой инфраструктурой и большими возможностями по получению образования и занятия бизнесом. Краевой центр сегодня привлекает людей со всех уголков России».
Традиционно во всех городах повышенным спросом пользуются объекты в развитых и активно развивающихся районах, в которых, помимо жилых комплексов строится социальная инфраструктура и формируются новые точки притяжения.
По словам Ольги Нарт, в курортном сегменте критерии для выбора жилья несколько отличаются от других регионов. Например, при покупке недвижимости в Сочи стоит обратить внимание на видовые характеристики квартиры — далеко ли до моря, и удобно ли добираться до пляжа, а также на собственную инфраструктуру жилого комплекса: это важно как с точки зрения собственного проживания, так и будущей перепродажи или сдачи квартиры в аренду.
В целом, при выборе объекта для инвестиций эксперт советует отдать предпочтение проектам с актуальной и проработанной концепцией, поскольку они на протяжении многих лет будут пользоваться высоким спросом у арендаторов и покупателей жилья.
