Скопировать ссылкуВосстановление рынка офисов Москвы состоится не ранее следующего года. При этом 2023-й будет таким же непростым, как и 2022-й, прогнозируют в Commonwealth Partnership. К 2024 году объем чистого поглощения, то есть разница между занятыми и освободившимися площадями, может составить 495 тысяч квадратных метров. Этот объем перейдет другим арендаторам или собственникам. В IBC Real Estate прогнозируют схожий объем — 400–500 тысяч квадратных метров.
В течение 2023 года компании купят и арендуют на 115 тысяч квадратных метров офисной недвижимости меньше, чем освободится, прогнозируют в CMWP. Такая динамика связана с массовым уходом зарубежных брендов.
В московских бизнес-центрах класса А уже освободилось 630 тысяч квадратных метров, из которых 35–40% приходилось на иностранные компании, отметила руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.
В Ricci рассказали, что за год с апреля 2022-го по март 2023-го стало вакантным 202,4 тысячи квадратных метров качественных площадей, из них 71% занимали зарубежные фирмы, пишет «Коммерсантъ».
При этом в Москве есть еще и скрытая вакансия офисных площадей: такие помещения предлагаются по переуступке прав аренды или в субаренду, заявила руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова. На них приходится 240 тысяч квадратных метров.
На текущий момент зарубежные компании, которые все же остались в России, находятся в поиске меньших помещений, рассказала управляющий активами офисной недвижимости Accent Capital Екатерина Крюкова. Пока владельцы офисной недвижимости ждут роста спроса со стороны азиатских компаний, однако они не смогут полностью заменить ушедшие компании, считает управляющий партнер Ricci Алексей Богданов.
