Составлен прогноз цен на недвижимость в Москве в 2021 году

Ни первичное, ни вторичное жилье не подешевеет, считает совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова. Одним из факторов является стремительное повышение цен на строительные материалы, в том числе бетон и металл.

В результате цена недвижимости продолжит расти, однако уже не так резко, как в прошлом году. Средняя ставка за квадратный метр на «первичке» столице на текущий момент составляет около 225 тысяч рублей.

По итогам нынешнего года, прогнозируют эксперты, «первичка» вырастет в цене примерно на 10–15%. На вторичном рынке повышение составит в районе 10%.

Причин для снижения ценников пока нет, отметил генеральный директор центра недвижимости «Квадрат» Павел Антонин. Застройщикам сейчас даже выгоднее сдерживать продажи, потому что стройматериалы через год или два могут снова подорожать, а квартиры уже проданы без учета этих расходов. По его словам, что цены на недвижимость не упадут даже после отмены льготной ипотеки.

Иного мнения придерживается гендиректор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков. Он считает, что снижение цен в пределах 5% вполне вероятно. А вот спада на «вторичке» можно не ждать. Это связано с тем, что количество объектов на рынке заметно сократилось. Особенно на этом фоне подорожали «однушки».

«Сейчас квартиры продаются на пределе возможных цен. Думаю, что двухкомнатные квартиры могут вырасти на 5%, а трехкомнатные — на 2–3%. Оговорюсь, при условии, что ситуация в стране и экономике кардинально не изменится», — прокомментировал Летенков.

Если летом льготная ипотека все-таки будет отменена, то застройщики смогут подогреть спрос с помощью различных спецпредложений. Это могут быть в том числе и программы субсидирования процентных ставок по кредитам на покупку жилья.

Например, уже сегодня некоторые компании предлагают приобрести жилье бизнес- и премиум-класса по ипотечной ставке 0,1%.

«Я предполагаю, что со временем наши застройщики могут перенять зарубежный опыт. Сейчас лидер строительства — Дубай. Там легко купить новостройку в рассрочку от трех до пяти лет. Без переплаты. На старте проекта квартиры разлетаются за 3–4 часа», — отметила владелец агентства недвижимости «Тренд Хаус» Ксения Аверс.