Спрос на коммерческие помещения продолжает падать

На неделе 7–13 ноября показатель Mall Index, который отражает количество посетителей на 1 тысячу квадратных метров торговых площадей, для Москвы и Санкт-Петербурга отставал от показателя за аналогичный период 2021 года на 13%, рассказали в компании Focus Technologies. При этом если сравнивать с доковидным 2019-м, то падение и вовсе составляет 29% и 27% для двух столиц.

Средняя доля пустующих площадей в торговых центрах Москвы выросла на 2,3%, до 14,5%. По мнению регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, к концу года показатель может достигнуть 17%. В Санкт-Петербурге по итогам года может пустовать 7% площадей против 4% по итогам 2021 года.

Более мрачный прогноз озвучил управляющий партнер IPG Иван Починщиков: вакантность в моллах Москвы достигнет 20–22%. Однако весной он ожидал еще более стремительной стагнации рынка с опустошением до 30–35% всех площадей.

Хакбердиева обратила внимание, что в некоторых сегментах наблюдается оживление. Наибольшую активность среди арендаторов проявляют fashion-ритейлеры. На рынок также выходят новые сети детской одежды, магазины товаров для дома. Российские сетевые операторы сейчас задумываются об увеличении доли рынка, в частности, за счет аренды более крупных площадей.

При этом арендодатели все чаще пытаются удержать клиентов с помощью скидок или готовы компенсировать им затраты на отделку.

Чуть лучше ситуация на рынке стрит-ритейла. 40% сделок проходит с заведениями общественного питания, треть из которых — формат бюджетных кафе-баров или пиццерий. Активнее всего ведут себя алкомаркеты: они увеличили спрос на площади на 40% по отношению к 2021 году. В Москве основной спрос формируют магазины табачных изделий, продуктов, кофейни и магазины одежды: суммарно они формируют более 60% открытий.

На офисном рынке Москвы средняя доля свободных площадей может вырасти с текущих 8,3% до 12% к концу года, отметил руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилл Бабиченко. Это связано с уходом западных компаний и слабой активностью оставшихся арендаторов. Примечательно, что доля IT-компаний среди занимаемых офисов за год упала с 30% до 11%.