Скопировать ссылкуС начала 2021 года рублевый ипотечный портфель банков вырос на 22,0%, что уже превысило темп роста портфеля за весь 2020 год (+21,8%). Средний темп ежемесячного прироста ипотечных портфелей банков в 2021 году остается выше 2%.
При этом динамика ставок ипотечного кредитования также пока лишь в малой степени отражает ужесточение процентной политики Банка России. Если с марта ключевая ставка была увеличена на 3,25% (с 4,25% до 7,50%), то средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам увеличилась за этот же период лишь на 0,5% (с 7,26% до 7,70%).
При этом в июне ставка успела опуститься до исторического минимума в 7,07% годовых, несмотря на то что в том месяце ЦБ повышал свою ключевую ставку с 5,0% до 5,5%.
На графике заметно, что на текущий момент ставки по ипотеке и ключевая ставка фактически сравнялись, разница составляет лишь 0,2%. При этом обычно колебалась в районе 3% за период 2019–2020 годов.
Замедление темпов выдачи ипотеки уже сейчас отражает годовая динамика ссуд, выдаваемых за месяц. В сентябре 2021 года банки уже выдали кредитов на 5,3% меньше, чем в сентябре годом ранее.
В предыдущий раз выше 8% ключевая ставка находилась в декабре 2017 года (8,25% годовых). Средневзвешенная ипотечная ставка на первичном рынке составляла на тот момент 9,8% годовых, а до октября 2017 года и вовсе находилась на двузначном уровне. В условиях бескомпромиссной борьбы Центробанка с инфляцией и существенного сокращения масштабов льготной госпрограммы сценарий с возвращением двузначных ставок по ипотеке выглядит вполне реальным, резюмируют эксперты.
