Скопировать ссылкуПо итогам текущего года в Москве будет введено 240–340 тысяч квадратных метров новых офисов. Это в два–три раза ниже среднегодового показателя за последние 20 лет. В IBC Real Estate прогнозируют падение ввода площадей на 40% год к году, до 347 тысяч метров.
По словам директора департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, в начале года эксперты ожидали вывода на рынок около 1 миллиона квадратных метров новых площадей офисной недвижимости.
В 2022 году объем сделок снизился на 50% год к году, отметил руководитель брокерского отдела OF.ru Виктор Розенберг.
Владельцы бизнес-центров могут отреагировать на негативную конъюнктуру, предоставляя арендаторам дисконты более чем на 20%, с пересмотром ставок через три–пять лет. По словам управляющего партнера IPG Ивана Починщикова, на рынке уже присутствует демпинг: порой собственники офисов снижают ставки для крупных арендаторов до 30%.
Ожидается, что в ближайшее время рынок столкнется со снижением среднерыночных ставок аренды на 10–12%. В Asterus считают, что увеличится и уровень вакантности — на 10–12% против 7,7% по итогам 2021 года.
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай прогнозирует, что в 2023 году ставки на аренду офисов достигнут своего дна, а их рост возможен не раньше 2024 года при условии восстановления экономики.
