Скопировать ссылкуВсе началось с того, что ИП арендовал находящееся в муниципальной собственности нежилое помещение. В какой-то момент предприниматель обратился к владельцу (комитету) с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по цене, равной его рыночной стоимости. Такое право субъектов малого и среднего предпринимательства указано в Федеральном законе от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ.
Комитет согласился и назвал цену — 10,5 миллиона рублей. Предприниматель посчитал сумму завышенной, провел оценку и направил комитету протокол разногласий, предполагающий снижение стоимости имущества до 4,1 миллиона. Тем не менее, фонд отказался продавать недвижимость по такой цене, сославшись на то, что изменение цены продажи объекта недвижимости не входит в его компетенцию. ИП обратился в суд с требованием о признании рыночной стоимости.
После этого все пошло не совсем так, как предполагал предприниматель. Cуд квалифицировал данный спор как спор об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, который должен быть заключен в обязательном порядке. При этом первоначальный отчет стоимости арендованного помещения был признан достоверным. В итоге оказалось так, что ИП должен был выкупить помещение за 10,5 миллиона рублей без права отказа от сделки.
Предприниматель оказался в патовой ситуации. Он шел в суд для того, чтобы оспорить стоимость, но при этом его обязали купить недвижимость по первоначальной цене. Загвоздка в том, что в таком виде споров договор является заключенным с момента вступления в силу решения суда по спору об урегулировании разногласий. Вышестоящие суды лишь подтвердили это решение.
Комитет даже обратился в суд с требованием о взыскании с предпринимателя штрафа в размере 10% от цены продажи объекта (1,05 миллиона рублей), предусмотренного договором на случай просрочки оплаты первого платежа по договору, превышающей десять календарных дней.
Только в Верховном суде ИП смог отстоять свое право на отказ от покупки недвижимости. Он указал, что в рассматриваемом деле речь в резолютивной части судебного решения содержалось только условие об обязании комитета заключить с предпринимателем договор купли-продажи помещения по цене в 10,5 миллиона рублей. Условий об обязанности предпринимателя по заключению данного договора и уплате им штрафа при отказе от оплаты покупки в решении суда не содержалось.
В итоге предприниматель все же смог отказаться от фактически навязанной ему сделки (определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 29 августа 2019 года № 307-ЭС19-3613).
