Скопировать ссылкуГосударственная Дума утвердила новые правила расчета арендной платы с компаниями из сфер торговли и общепита. Они будут действовать до конца 2022 года. Правила распространятся на отношения с арендаторами, которые соответствуют трем критериям:
- Они прямо или косвенно связаны с недружественными государствами.
- Ставка арендной платы установлена в виде доли от доходов, полученных в результате использования арендуемого имущества, или в каком-либо другом виде, зависящем от результатов хозяйственной деятельности арендатора.
- Арендаторы приостановили или прекратили использовать арендуемое имущество для осуществления хозяйственной деятельности, по итогу чего плата упала более чем вдвое.
В таком случае арендатор сможет требовать внесения арендной платы в размере среднемесячного платежа в 2021 году или в период с января по 24 февраля 2022 года, а также получит право отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке. Для этого необходимо соблюдение еще хотя бы одного из дополнительных условий: арендатор не возобновил использование арендного имущества через 10 дней после получения соответствующего уведомления или же отказался вносить плату по среднему тарифу за 2021 год.
Также в законе предусмотрены случаи, при которых односторонний отказ от исполнения договора аренды арендодателем не может быть применен:
- Если арендатор утратил контроль иностранных лиц после 24 февраля и после этого перешел под контроль российских юридических или физических лиц.
- Если арендатор утратил контроль иностранных лиц в пользу российских после 24 февраля, а также изменил товарный знак или фирменное наименование.
