Скопировать ссылкуОсновной причиной падения посещаемости стала новая волна заболеваемости COVID-19. В некоторых регионах ситуация еще хуже, поскольку местные власти вводят строгие ограничения.
Управляющий партнер RedStone Индира Шафикова констатирует, что в Казани и Уфе, где для посещения требуются QR-коды, трафика почти нет.
Региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева указывает, что в среднем по Москве посещаемость торговых центров сейчас находится на уровне 90% от докризисных значений. Но, по словам эксперта, контроль за соблюдением санитарных ограничений в столице усиливается. «Их нарушение влечет за собой штрафные санкции для владельцев бизнеса вплоть до закрытия объектов на 90 суток», — заявила она.
Владельцы торговых центров не спешат идти на уступки арендаторам. По словам Алексея Ванчугова, отдельные сети пытаются прописать в договорах сценарии работы при введении тех или иных ограничений, но не находят понимания.
Такого же мнения придерживается Индира Шафикова. По ее данным, торговые центры в Москве уже восстановили ставки аренды до уровня 2019 года и даже немного превысили эти показатели.
Между тем рынок стрит-ритейла негативного эффекта пока не ощущает. В помещениях на центральных торговых улицах продолжают активно открываться рестораны, спрос инвесторов на них остается высоким.
По данным агентства Realty4Sale, количество обращений от бизнеса на аренду и покупку помещений в Москве сейчас на 32% превышает допандемийный уровень. Коммерческий директор Realty4Sale (R4S Group) Ирина Буренко отмечает, что большинство потенциальных покупателей делают ставку на помещения с арендаторами.
Операторы общепита сохраняют высокие темпы развития и в Санкт-Петербурге. Доля вакантных пустующих помещений снижается и уже достигла 8,4%. Это рекордно низкий показатель с начала пандемии. «Сейчас количество незанятых площадок на Невском в полтора раза меньше, чем год назад», — заявила руководитель отдела исследований JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.
Позитив сохраняется и на офисном рынке Москвы. Объем чистого поглощения в этом году достигнет 707 тысяч квадратных метров, превысив значения 2018–2019 годов, отметила руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Наталья Никитина.
