Скопировать ссылкуДоля закрывшихся магазинов составила 15% по наименованиям и 20% по площадям, заявил аналитики Global Commercial Real Estate Services и BlackStone S.A.Ricci. В Knight Frank считают, что речь идет скорее о 20–25%, а в Crocus Group — что она варьируется от 20 до 45%.
Согласно подсчетам Becar Asset Management, приостановившие работу магазины приносили около 50–60% общего трафика ТЦ. По итогам 2022 года он может упасть на 15–20%, а выручка по арендным платежам сократится на 20–30%. В компании IPG.Estate считают, что трафик упадет на 25% по итогам года, а выручка снизится на 30–40%.
Около 70% торговых центров выплачивают кредиты, они могут погасить долги из-за постоянных кризисов. То есть фактически они принадлежат банкам.
На текущий момент обязательства по процентам, которые должен исполнять заемщик, выросли более чем в два раза. Ставки по этим кредитам на 2–5% превышают ключевую, то есть сейчас это 22–25% рассказали эксперты.
Собственники торговых центров начали переговоры с банками о реструктуризации кредитов и других мерах поддержки. В Сбере и ВТБ отметили, что готовы пойти на уступки.
В ином случае банкам самим придется управлять ТЦ, заявили в Becar Asset Management, но банки не заинтересованы в банкротстве торговых центров.
Пока у торговых центров остается право наложить штраф на временно закрытые магазины, которые нарушили условия договора аренды. Но они вряд ли пойдут на этот шаг, так как он грозит тем, что впоследствии эти магазины могут вовсе уйти из ТЦ.
