Торговые центры обвинили арендаторов в махинациях и недоплате налогов

Предтечей проблем стала пандемия и кризис 2020 года. После падения реализации ТЦ и ритейл договорились перейти от привычных фиксированных арендных ставок к оплате процентов от товарооборота.

В итоге магазины в качестве аренды стали платить процент от офлайн-продаж. Но некоторые продавцы начали хитрить и перевели до 100% сбыта в онлайн, причем не на деле, а на бумаге.

«Сейчас мы наблюдаем, что некоторые непродовольственные магазины выводят до 100% выручки через онлайн и самовывоз», — сказал управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский.

В итоге ритейлеры уводят продажи от учета в общем обороте магазина и, следовательно, снижают сумму арендных платежей.

«На сегодняшний день отсутствует какая-либо централизованная система фиксации и контроля товарооборота, осуществляемого в рамках самовывоза, доставки товара курьерской службой. Данное обстоятельство создает условия для злоупотреблений на рынке торговой недвижимости и, как следствие, для занижения прибыли и неуплаты НДС», — указано в письме РСТЦ.

Войцеховский объяснил, что речь идет об НДС, который выплачивают торговые центры со своих доходов (плата за аренду). Сумма налога на продажи в онлайне или офлайне одинаковы для одного юрлица. Но если ритейлер имеет несколько юрлиц, теоретически он может записывать интернет-продажи на ту компанию, которая работает по упрощенной системе налогообложения (по общей системе ставка НДС — 20%, по «упрощенке» налог 6–15%).

Для создания общих правил фиксации продаж в формате самовывоза союз предложил внести в кассовый чек информацию о месте (адресе) отгрузки товара, выполнения работ и оказания услуг, сказано в письме. Новшество организация просит отразить в виде изменений в 54-ФЗ. Проект поправок РСТЦ также направил в Минпромторг.

Наличие проблемы подтвердил старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Анна Манькова. Из-за реформы рынка возникла необходимость регулировать эту сферу, согласилась директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

«Количество посетителей в торговых центрах за последний год снизилось на 25–30%, поэтому закономерно, что снизилась и выручка магазинов. Но это не означает, что арендодатели должны сложить продажи онлайн в одну корзину с продажами офлайн», — прокомментировал президент Аccоциации компаний интернет-торговли (АКИТ) Артем Соколов.