Скопировать ссылкуЭксперты оценили во сколько обойдется покупка и съем московской квартиры площадью 52 квадратных метра с рыночной стоимостью 11 миллионов рублей. Ее аренда обойдется в среднем в 52 000–55 000 рублей в месяц.
В то же время ипотека обойдется дешевле. При льготной ставке 6,1%, сроке кредита 18 лет и первом взносе 15% ежемесячная плата по кредиту составит около 40 000 рублей.
Но при этом следует учитывать тот факт, что под льготную ипотеку попадают только объекты от застройщика. Иными словами, можно выбирать только на первичным рынке, к тому же с рядом ограничений. В остальных случаях средняя ставка по жилищным кредитам составляет 7,8% (в 2019 году он составляла 9,9%).
«Рынок жилья в столице неоднороден, и квартиры, расположенные в соседних домах одной и той же локации, могут серьезно отличаться по стоимости. Однако общий тренд на удешевление ипотеки и некоторую стагнацию арендного фона в 2020 году был очевиден. Мы видим, что по целому ряду программ обслуживание процентов по ипотеке стало значительно выгоднее арендной платы», — прокомментировал расчеты заместитель председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Эксперты отметили еще одну деталь: размер ежемесячных платежей ипотечных клиентов ВТБ в 2020 году сократился с 30% до 25% дохода заемщика. Таким образом, ипотека стала доступнее.
Согласно данным Центробанка, на январь 2021 года средняя ставка по ипотеке снизилась до 7,36%. Год назад она была в районе 9%.
Для заемщиков в Москве рекомендованный семейный доход для комфортного обслуживания ипотечной займа составляет 150 000 рублей в месяц.
